[见解]爆料报道:南京房产税如何征收,个人房产税什么时候征收
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今年财政部的年度报告一出，关于个人住房房产税的问题再次提起。说起来，这个话题几乎每年都要提起一次。
房子，是当代不少人的压力之源。对于大部分的普通人，买一套房子并不是一件简单的事情，可能一家几代人的努力才能买得起一套。对于有钱人来说，随随便便就可以买几套房子做投资。
随着“炒房团”四处提高房价，地方财政吃紧，贫富差距加大，政府开始出台一系列的政策调控，家里有多套房子的业主要注意了！如果打算出售房子，有很多法律问题需要了解，千万不要因为急于出售而吃亏哦！
NO.01 不动产统一登记
自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这是不是意味着房产税的全面征收？
其实，这两者没有直接的关系。不动产确权登记是物权保护与物权公示制度中的一个重要环节，是实现物权保护与物权公示、保障物权交易的一个基础。房产税是否推出，应由国家基于税收制度等各方面考量来进行综合决策。
目前重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京、广州、天津、苏州、杭州、南京等地试点房产税的征收，但是在推行过程中，并不是非常的顺利。
图/网络
有人认为，对于征收房产税，影响比较大的就是房屋出售和租赁问题，也有人认为，对于房屋租赁的影响并不是很大。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
但是，我们已知的是对于有多套房产的人来说，需要缴纳的税必然是更多的。这部分的人要么出售房屋，要么按照规定缴纳税款。
关于房产税的一些说法，我们不做深入的探讨，以国家政策为准。我们作为普通老百姓，更需要关注的问题是，如果想在这个时候出售房屋或者购买二手房，需要注意什么呢？怎么才能不被坑呢？
NO.02 买卖房屋相关法律问题
在购买房屋的时候，按照新旧分类，可以分为期房和二手房，还有一些已经建好但是还没有出售过没有人入住过的新房；按照购买方式分类，可以分为全款和按揭。卖房的时候，不管买家是按揭还是全款，对于卖家的影响不是很大。
我们就以上购买期房和二手房的不同，进行一一说明。
01买期房
期房的好处：选择空间大、价格更合适、户型更前沿、没有其他人住过等。期房的缺点：开发商信用不能保证、配套建设完成情况不确定、房屋质量不可控、交付时间可能变动等。
所以，我们在购买期房的时候要做好心理预期，对于开发商也要多加调查，不要因为价格便宜就冲动购买。
图 / 网络
一般而言，都是贷款购买期房。毕竟如果烂尾了，全款可就损失太多了！而且，期房的“战线”较长，更多人是选择将资金把握在手中。
购买期房的流程：1、签订认购书，缴纳部分定金；2、签订买卖合同，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同；3、预售登记：买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理；4、办理入住的手续。当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住通知单，并安排购房者与物业接洽。
这里要注意，收房的时候，对于房屋的质量问题一定要仔细。面积缩水是很多购房者会遇到的问题，根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
如果开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。
需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
02买二手房
二手房的好处：房屋质量一目了然、产权证办理快、周边设施相对完善等；二手房的缺点：外部基础设施老化、产权剩余年限短、房屋质量问题等。与期房对比来看，大家都是按需选择。
关于二手房的买卖纠纷来看，有很多令人匪夷所思的纠纷，例如，租客卖房主的房子。
图 / 网络
注意，购买二手房的时候，要认真核对房屋的产权人信息。弄清楚产权证上的房主与出卖人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，并核实证件的真实性。
如果房产证上不是一个人的名字，一定要所有产权人都在场的情况下才可以进行下一步，避免之后产生夫妻、兄弟姐妹之间的纠纷，影响到买房流程。
确认房屋的状态，包括房屋的质量问题、面积、有无产权纠纷等，另外，建议签订一份补充合同，在合同中明确提出取得产权证的准确时间，并且明确约定未在约定时间取得产权证的违约责任。
目前重庆、上海两个城市有三无人员房产税，按照契税发票上房屋总价的千分之5缴纳，也要在买房时考虑进去。
购买房屋是大事情，一定要慎重考虑后再去进行下一步。关于房屋的法律问题较多，很多细节的问题不好一一展开，我们会在之后的推文中慢慢阐述。
编辑：云云
审核：晓琪
法律审核：未洋律师
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