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[阅读]内幕消息:个人所得税征收标准,个人买卖房屋要收哪些费用

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咱们老百姓买个房不容,卖房也不容易,这中间的辛苦不必说,还要缴纳各种税费,按法律规定买卖双方各自有各自的纳税义务,但现实是由于房地产市场的特殊性,很多本应该卖方缴纳的税费会通过价格转移到卖方身上,所以买卖双方都要清楚各自都要缴纳哪些税,交多少,下边详细说明:

一、买方:

1.契税,国家规定的税率为3%-5%,具体是多少由各省直辖市等政府确定,具体又分为以下情况:

税率规定:

1)家庭唯一住房:<=90平 税率1%;>90平 税率1.5%

2)家庭买二套房:一般省份:<=90平 税率1%;>90平 税率2%。北京市、上海市、广州市和深圳市二套房税率3%。

交易类型:

1)房屋买卖:,买方要交契税,按成交价格*税率计算应缴金额,成交价格为不含增值税的价格而不是合同约定的付款总额

2)房屋赠与:接受方需要按市场价格计算缴纳增值税,市场价格通常为评估公司出具的评估价格。

3)房屋互换:如果双方完全是等价交换,则不存在缴纳契税,如果有支付差价,那付钱的一方需要按付款金额计算缴纳契税

下列情况不需要交契税:

1)夫妻之间房屋更名

2)离婚分割房产

3)子女继承房产

2.印花税

暂免征收,就是到目前为止买卖房屋不用交印花税

3.其他费用

1)中介佣金,如通过中介,需和中介先谈佣金费用率

2)评估费用:如果贷款买房,需要进行评估,这部分费用也要考虑

3)产权证费用:这个很少,可以忽略

二、卖方

1.增值税(征收率为5%),主要看卖方所卖的房屋什么时候购买的,是否满2年

1)不满2年(<2年):按不含税售价*5%

2)满2年(>=2年):一般省份:免增值税;

北上广深:普通住房免税,非普通住房按购销差额(本次售价-当初购买价)5%

征收增值税

1.1城建税及教育费附加

之所以把这个列为1.1是因为这两个税种是附加在增值税基础上的,如果上边的增值税为免税,则这两个税也不用交,如果需要交增值税,那就要缴纳这两种税,其中城建税税率一般为7%,教育费附加税率为5%,两税合计为12%,即=实际缴纳的增值税*12%

2.个人所得税

1)不满5年或非唯一住房:需要缴纳个人所得税,具体分为两种情况

按购销差额(本次售价-当初购买价-合理费用)的20%计算缴纳,个税税目为:财产装让所得,这里的合理费用包括贷款利息,房屋维修费用及当初购买时的评估,公正等费用,但都要有证明材料。

按销售总价的1-3%计算缴纳,这种方法主要适用于不能提供当初购买价的情况;税率具体是1%还是2%还是3%是各省自己确定的,但目前大部分省市都是1%。

2)满5年且是唯一住房:免征个人所得税

3.土地增值税

个人销售住房暂时免征土地增值税

4.印花税

印花税是合同双方都有纳税义务,但个人销售住房暂免征收,所以买卖双方都不用交税。