必读资深解答:东莞二手房交易费用,东莞出台二手房交易参考价发布机制,首批纳入218个楼盘

10月8日

咣当！

东莞二手房指导价落地了！

此时此刻，你的心情是？

欢迎在留言区说说心里话！

不管怎样，

这个政策的杀伤力还是很大的！

来看看这个政策

关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）

各有关单位：

为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（东建〔2021〕11号）文件规定，进一步加大二手住房交易信息公开力度，规范二手住房市场交易秩序，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：

一、市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

本通知自发布之日起施行。

东莞市住房和城乡建设局

2021年10月8日

政策解读

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，切实做好因城施策、一城一策调控工作，东莞在前期发布二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房交易参考价格发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易。经过深入调查分析和测算统计，10月8日，东莞市住房城乡建设局首次发布全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。

在此之前，市住房城乡建设局已分别发布2020年第四季度和2021年第一季度成交活跃二手楼盘网签交易价格情况，由于只参考网签交易价格，且采用“掐头去尾”式的统计方式，导致较易被偏低价格区间的交易拉低均价，未能完全反映真实的交易价格平均水平。

本次首次制定二手住房交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对市场交易也起到更好的指导作用。

发布二手住房交易参考价格后，市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

下来市住房城乡建设局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

二手房指导价影响如何？看看东莞身边两座一线城市。

今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”。

这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

政策出台后，实际影响超出了市场预期。今年上半年，深圳二手住宅仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。

8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》和首批96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，大部分小区的参考价为今年市场成交价的70%-80%，还有一些是直接打了5折。

广州二手房指导价出台，中原地产统计了9月第1周业主的调价情况，结果显示51%的业主愿意适当降价，30%的业主可接受房屋总价下降5%，15%的业主能接受5%-10%的降幅，即便是超过10%的降幅，也有6%的业主表示可接受。

此前东莞二手房成交已经处于历史低位，指导价的出台，市场将如何走势，很快就有反馈。

看看刚刚过去的9月，东莞二手房住宅网签均价约19790元/㎡，同比上涨14.8%，约2120套，同比大幅度减少47%。

事实上，进入2021年，为了深入贯彻“房住不炒”，严格落实“三稳”政策，东莞相继出台了一系列调控政策，涉及行业发展的各个环节，包括升级限购限售限贷限价、加强金融税收监管调节、从严禁房企马甲拍地、提升房企出资比例、严查房产中介行业乱象、启用购房意向登记系统，到如今的二手房指导价等等。

东莞楼市调控持续深入，既是房住不炒的贯彻落实，也是民生保障的美好福祉。

一起看看2021年东莞出台的调控政策。