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近期，网络传厦门“限价令”虽未明文规定，但房管局已口头通知执行，新房预售价最高累积涨幅不超过20%。那么，问题来了！厦门房价疯涨势头被压下去了吗？最近厦门楼市如何呢？
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限价作用等于然并卵
首先，咱们先来看看成交数据。4月中旬厦门双料地王刚出，集体开盘涨价惹红厦门楼市，“限价令”的传闻立马隐现。据本网数据监控显示：4月最后一周，厦门全市一手房住宅备案2284套，环涨107.64%，日均备案约380套，住宅总备案面积255718.4平米。创今年迄今为止周成交最高记录，同时也是19周以来的周成交最高记录。
五一小长假期间（4.30-5.2），厦门全市新房总成交833套，签约面积78476.64平米。住宅总成交611套，日均成交约203套，比去年同期成交134套上涨了355.97%，签约面积67472.83平米。
看完屌炸天的成交数据，再来看看近期厦门房价，给大家上几张图感受一下。
自土拍以来，厦门房价逆天上涨，同安金都海尚国际一个月上调4次，涨幅超8000元/平，均价已达33500元/平。目前，岛外集美、同安、海沧三区房价已冲破30000元/㎡，翔安区也早已达到20000元/㎡，如今，岛内房价更是直逼8万。
厦门前几年的限价令政策效果如何？
其实，“限涨令”再现厦门楼市并不陌生。早在2013年3月厦门为抑制房价过快上涨，实行“限涨令”。虽然一些报价过高的楼盘无法获得预售资格，看上去取得了一定的效果。但是，开发商很快就找到了一些方法破解限涨令。比如取消精装修，以毛坯房入市，价格比前期房源并未明显上涨。部分资金充裕的开发商则采取延迟入市的方式来规避“限涨令”。
所谓上有政策，下有对策。厦门目前大部分存量不多的开发商都进入封盘惜售状态，传原本有计划近期开盘的海投第一湾、海投尚书房两个楼盘全部推迟开盘时间，并且上调开盘，涨价幅度预计在2000元/平-4000元/平。海投第一湾传言开盘价不会低于3万。
是“限涨令”还是“现涨令”？
买房还需具备这四样
归根结底，一纸限价令远远解决不了实质问题。业内人士认为：房价过快增长的背后，既有外来人口“转移”来的刚需，也有明显的投投资气息，供应与需求、土地与人口之间的矛盾仍是厦门房价猛涨的主因。
如今在厦门买房，除了要面临着犹豫间房价涨到买不起的刺激，还要有足够的资金、强大的人脉、充沛的体力，四者缺一不可。
说的倒是“实话”，目前厦门购房市场处于调整期，新房、二手房价格进入新的价格体系。形成之初，有些区域、有些楼盘、有些小区的价格往往还停留在上一个价格体系中，或在冲刺阶段，这些被低估的片区或楼盘，此时是最佳入手时机。