最新资深消息:个人住房商业性贷款,商业房贷如何评估贷款额度

一、个人住房商业性贷款中评估的作用是什么

在个人住房商业性贷款活动中，商业银行为了业务发展和防范风险，既不能压低房地产抵押价值，也不能提高房地产抵押价值。

两全其美的办法是，追求合理的抵押价值。为了知道合理的抵押价值，商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。现实中，房地产估价公司若要承接某个银行的估价业务，则需要入围这个银行估价公司的目录。

必须明确的是，商业银行会委托的房地产估价机构，必须具备国家审批批准的房地产估价资质。有些互联网公司虽能提供估价服务，但不具备房地产估价资质，商业银行若认可互联网公司做的估价，将承担估价无效的风险。

二、评估值与成交价格的比例是多少

济南的评估价格与成交价格基本一致，符合市场行情的实际成交价(不包括装修、车位等附加价值的房屋价格），可视为评估价格。

三、评估公司拍照是否可采用同户型照片

按照《房地产估价规范》，估价师对估价对象进行实地查勘时，应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周边环境的照片。因此，当评估公司估价师不方便进入估价对象内部拍照时，经纪人不能让评估公司采用同户型的照片替代估价对象的照片。

四、递交评估需要哪些备件

商业贷款评估：产权证复印件、买方身份证复印件。

公积金贷款评估：产权证复印件、买方身份证复印件、买卖双方签字的网签合同。