权威专业介绍:个人对个人抵押贷款,建行抵押经营贷多久放款
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1.准入：
1.借款人年龄在18-60周岁区间，可放宽至65周岁，主要客户群为个体工商户和小微企业的私营业主。
2.营业执照原则上需满一年以上，有实际经营的提供经营流水，完税证明，订单合同等可以佐证经营的也可以，在经办行所在地需要有营业执照，需成立在三个月以上。
3.半年内不同机构查询次数不能超过六次，近两年逾期或欠息在30天内得累计不能超过6次，不存在欠息或逾期60天以上的征信记录，这会涉及系统刚控。
4.建行在接受本地抵押物外，也接受京广沪的商品房抵押；可接受新过户的房产抵押，楼龄不能超过30年，商品房一般7折，住宅别墅一般6折；只接受底层商铺，折扣率在五折左右，不能闲置，评估价格按当前市场结合租金情况评估；建行接受40年的小产权公寓楼抵押，这是竞争优势。
5.建行目前采用云处理交叉审批，一般完成审批2个工作日，完成放款在5-7天左右。
2.贷款额度，一般在1000万以内，授信期限最高10年，一般商品房不会做这么久，做六年就合理。
3.利率：一年转贷的3.8%左右，三年无需转贷的4%左右，利率水平还是根据客户的综合资质而定，现在利率都市场化。
4.提款
1、贷款50万以下，放款在企业主个人建行账户，线上随借随还；
2、贷款50万以上，根据客户提供的购销合同放款至第三方建行对公或对私帐户，后续通过线上还款，线下支用。
建行个人经营性抵押贷款比较注重私营业主得AuM情况（金融资产），所以在审批环节大额存单，充足的结息基数起着不可估量的作用。