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权威专业介绍:个人对个人抵押贷款,建行抵押经营贷多久放款

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1.准入:

1.借款人年龄在18-60周岁区间,可放宽至65周岁,主要客户群为个体工商户和小微企业的私营业主。

2.营业执照原则上需满一年以上,有实际经营的提供经营流水,完税证明,订单合同等可以佐证经营的也可以,在经办行所在地需要有营业执照,需成立在三个月以上。

3.半年内不同机构查询次数不能超过六次,近两年逾期或欠息在30天内得累计不能超过6次,不存在欠息或逾期60天以上的征信记录,这会涉及系统刚控。

4.建行在接受本地抵押物外,也接受京广沪的商品房抵押;可接受新过户的房产抵押,楼龄不能超过30年,商品房一般7折,住宅别墅一般6折;只接受底层商铺,折扣率在五折左右,不能闲置,评估价格按当前市场结合租金情况评估;建行接受40年的小产权公寓楼抵押,这是竞争优势。

5.建行目前采用云处理交叉审批,一般完成审批2个工作日,完成放款在5-7天左右。

2.贷款额度,一般在1000万以内,授信期限最高10年,一般商品房不会做这么久,做六年就合理。

3.利率:一年转贷的3.8%左右,三年无需转贷的4%左右,利率水平还是根据客户的综合资质而定,现在利率都市场化。

4.提款

1、贷款50万以下,放款在企业主个人建行账户,线上随借随还;

2、贷款50万以上,根据客户提供的购销合同放款至第三方建行对公或对私帐户,后续通过线上还款,线下支用。

建行个人经营性抵押贷款比较注重私营业主得AuM情况(金融资产),所以在审批环节大额存单,充足的结息基数起着不可估量的作用。