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关注资深信息:上海购房政策2016,上海买房子税费怎么算2021

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一:普通住宅与非普通住宅的区分

① 外环面积 小于等于140平,价格小于等于230万 为普通住宅。

中环面积 小于等于140平,价格小于等于310万 为普通住宅。

内环及内环内面积小于140平,价格小于等于450万为普通住宅。

二:契税

② 首套房 小于等于90平,契税为评估价1%;首套房 大于90平,契税为评估价1.5%

【附:本地拆迁户用动迁协议,购入商品房可以足额抵扣契税,售后公房卖出后一年内买进商品房也可以足额抵扣契税】

③ 二套房契税评估价3%

【附:只要上海无住宅用房,再次或首次购入上海第一套房,都按照上海首套契税计算】

三:增值税(2021年1月22日网签备案后执行)

④ 一手动迁房和售后公房免征增值税

⑤ 商品房无论普通与非普通产证不满5年全额征收5.3%,满5年为差额征收【(买入价-房东原始买进价)×5.3%】

四:个人所得税

⑥ 满五唯一,免征个人所得税

⑦ 普通住宅评估价1%,非普通2%

⑧ 动迁安置房无论普通与非普通,都是1%

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%(一般出现在一手买入与卖出价格相差不大,这种方式税费可以做平),选择差额交个税的情况下,如所购房屋房东原始买进有贷款(提供所还利息银行流水)或有装修发票也可以足额抵扣个税

注:评估价格以房地产交易中心为准,买卖合同的价格低于交易中心评估价以交易中心评估价为准交税,买卖合同高于评估价按照高的交税(ZF只赚不赔 )