现场热点头条:等额本息提前还款最佳时间,房贷提前还款什么时间最合适

你的房贷提前还款什么时候还更划算？

房贷只要有钱还，随时去还都划算。不要纠结自己还了好多年了，之前还的都是利息什么的，这是一个误区。甚至网上还有个别所谓的专家说等额本息第5年还更划算，等额本息第7年还更划算。我告诉你纯属胡说八道！

前面还的利息多是因为前期剩余的本金多，本金多利息当然就多了。但是随着本金的减少，后面的利息也就会相应的减少。在任何时间节点，只要贷款的利率不变，每万元所产生的利息都是一样的，根本就没有什么时间节点还。更划算的说法。

我的建议是只要有闲钱，又没有什么好的投资渠道，也就是你的投资收益跑不过贷款利率，就去提前还款。尤其是当下，大多数行业投资收益都不太稳定，存在银行里的利息也越来越低。

还有一个提前还款的小技巧，这可是银行的贷款经理最怕你知道的秘密，那就是提前还款。只要收入稳定，一定要去选月供不变，期限缩短，而不是银行默认的期限不变，月供减少。这两者的利息会相差很多。

我给你算笔账就清楚了：假设有100万的房贷，年利率是5%，贷款30年，总利息是93万。如果提前还款50万，选择期限不变，月供减少，总利息也就减少一半，总利息就变成了46万多。如果选择月供不变，期限缩短，你猜总利息会降到多少钱？13万！

对你没听错，46万利息直接变成13万，相差33万，能够买辆BBA了。但如果目前的收入不稳定或呈现下降的趋势，还是选择期限不变，月供减少。这样每个月的还款压力就会小一些。

你明白了吗？还是不懂的可以评论区留言讨论。

买对一套房胜过10年忙！关注军哥，让你买房路上不迷路！