[日常]专业消息:管控区是7天还是14天解封,深圳坪山买房限购政策

最近，各个城市都有放开或放松限购的政策出来。这也是小编之前发过，各个调控政策都没有限购、限售来给的给力。限购是抑制需求、限售是限制流通（延长变现周期，可以解决部分炒房投机问题），限购算是最后一张底牌了吧！

深圳，改革开放前沿阵地、桥头堡，有任何风吹草动都会给其他地方带来影响，对比比较敏感的房地产限购也是比较谨慎。

小编从人口/房地产住宅市场现状分析下深圳最有可能解除限购的区域。这里先看一下深圳限购政策：

一城一策、因城施策，深圳的限购政策不能一刀切了，每个区的存量房、人口数量、产业结构都存在差异、应分区来区别对待。

2023年深圳购房限购政策

1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。

2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。

3：纳税满五年(限购1套)。

4：港澳台或外国户籍(限购1套)。

5：高层次人才证书(限购1套)备注：

1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。

2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。

1、深圳住宅存量市场及去化周期：

深圳住宅存量超过40万㎡的有：坪山49.9万㎡、龙岗82.9万㎡、光明41.3万㎡、龙华77.6万㎡、宝安52.2万㎡。对应去化周期：坪山33个月、龙岗14个月、光明14个月、龙华11个月、宝安9个月。

（1）宝安、龙华取消限购可能性较小、放松有可能；

（2）光明、龙岗放松限购有条件，龙岗因为存量较大，针对不同街道放开限购不是没可能；

（3）坪山存量50万㎡、去化周期接近3年，直接取消限购可能性最大。或最大限度放松限购政策可能性比较大，比如大专学历、社保满半年等，而不是现在的限购政策。

2、深圳非户籍常住人口：

（1）宝安：2023年末、非户籍常住人口最多，达到349万，非户籍人口占比78.03%。如果宝安完全放开，可能面临市场过热的问题。并且宝安存量房去化周期仅仅9个月，不到1年时间。

（2）龙岗：2023年末、非户籍常住人口第二，达到279万，非户籍人口占比69.73%。同样、结合龙岗去化周期仅14个月，完全放开存在市场过热的风险。

（3）龙华：2023年末、非户籍常住人口第三，达到187万，非户籍人口占比73.8%。同样、结合龙岗去化周期仅14个月，完全放开存在市场过热的风险。

（4）其他各区非户籍常住人口均低于100万，其中大鹏、盐田只有10来万。

结合存量房、人口关系来看：

南山：预计不会有任何放松限购的政策出来，放松的可能性都没有；

宝安、龙华：预计会有一些放松限购政策、但力度应该不大；比如适当降低入户门槛；

龙岗、光明：预计不会取消限购，但放松力度应该会比较大；

福田、罗湖：传统老城区、虽然去化周期较大，但整体存量不到20万㎡，都不超过一些单盘的体量，传统老城失去对于城市管理、未来预期建设用地较少、估计不会有任何政策的放松；

坪山、盐田、大鹏：特别是坪山，整体存量较大，有50万㎡、非户籍常住人口才40万+，市场压力较大。这三区都存在放开限购的可能，至少是大幅度放松限购政策。

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