推荐动态速递:投资性房地产,投资性房地产通俗理解
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投资性房地产，字面意思就是投资房地产。
企业会计准则中对投资性房地产定义：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
看完定义，估计不少小伙伴也是一脸懵，没关系，接下来，我们通过新准则中规定的投资性房地产范围来理解何为投资房地产。
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
1、已出租的土地使用权
假如小五公司有一块50平方米的场地，小五公司把它租给B公司。那么对于小五公司来说，从签订租赁合同的那天起，它就叫投资性房地产了。
注意：如果B公司又转租给了C公司，对于B公司来说，就不能认为是投资性房地产了。
为了让大家更好地理解，这里补充下一个小常识。房地产包括土地和房屋两大部分。在我国，土地归国家所有，企业或个人只能取得使用权。所以，房地产中的土地是指土地的使用权，房屋是指土地上的建筑物。
2、持有并准备增值后转让的土地使用权。
小五公司买了一块地，取得了使用权，但暂时并不打算出租或卖了。计划先囤着，等增值了再出售，那么这块地就叫投资性房地产。
但如果是房地产企业持有以备增值的土地，这时就不能确认为投资性房地产了，而叫存货。
3、已出租的建筑物。
是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
例如，小五公司将拥有产权的1栋办公楼出租给B公司，那么，这栋楼就属于小五公司的投资性房地产。
准则的应用指南对投资性房地产的范围做了详细的补充说明，感兴趣的小伙伴可以阅读下。
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
如企业的厂房和办公楼等生产经营场所，应当做企业的固定资产或无形资产处理。
2、作为存货的房地产。
通常是指房地产开发企业为了销售而正在开发的商品房和土地，这应作为企业的存货，而非投资性房地产。
大家可以这样理解，土地是房地产开发企业的原材料，而房子就是原材料加工后的成品，就属于存货。
通过前面的介绍，我们已经掌握了投资性房地产的定义和范围，最后，我们再来看看投资性房地产的确认。
投资性房地产在符合定义的前提下，还要同时满足以下两个条件，才能予以确认：
1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
今天的分享就这里了。投资性房地产的初始计量、后续计量、转换和处置，后续会详细介绍。想了解更多通俗易懂的会计准则知识，请关注“51账房”。