近半年来，国内的楼市可谓出现了不小变化，首先房价不再像脱缰的野马一样“疯涨”；其次，国内不少的地区已开始陆续出台更为严厉的调控措施，前段时间，香港相关机构就房产税、房屋空置税等问题再次展开讨论，或将进行征收。

对于内地楼市来说，“房地产税”更是大家最为敏感的话题，何时征收？按怎样标准收取？一直牵动着广大有房一族的神经，对待“房地产税”这个问题大家都有各自不同看法，刚需希望出台后能稳降房价，让自己能买得起；拥有多套房的人，则担心自己会被房地产税殃及，身上的资产大幅缩水，但房说君以为不管是哪种看法，关于“房地产税”最后一定会被实施。早于2017年开始，国家就落实了充分授权、分布推进、立法先行的战略方针，也正式确立了5年规划方案。

“房地产税”3大征收信号传来，专家意见趋于一致。

民间对于“房地产税”的意见各有偏颇，但相同的是已从原先“要不要征收”转变到“该怎么个收法”：按照人均面积还是人均拥有住房数量为准？对于专家们来说，这个问题也是他们争论不休的焦点，比如潘石屹就曾发表按照拥有的房产数量来收取，首套、二套该给予免收，而3套以后的就应该多收。财政部的专家则认为不该按套数应该以人均面积来，由国家统一制定人均免税标准在60㎡以内。

近日关于“房地产税”再次传来了3大新信号，中房集团理事长孟晓苏在某房地产峰会上提出，征收该税因分3个步骤进行：

• 1、从农村小产权房开始，先对他们进行收取。
• 2、以身份证登记为准，名下有房就收（含安置房、首套房），然后实行“退税制”最多可退一套房的税。
• 3、对目前国内所有城市、乡镇收取房产税，不分首套房或是二套房。

乍一看，只要是名下登记有房产的，不管有多少都要交纳，首套也不能幸免。但仔细想来，这样的做法还是有其可取地方。

针对第一个步骤，目前来说占据国内乡镇最大一部分就是五证无许可的违建小产权，如果对这些房屋进行征收的话，以来可以将它们纳入正规监管，二来对于将小产权推入市场增加房源调控房价，也有正面的意义；针对第二个步骤，房说君以为要界定首套房的定义很难，之前有不少人上演假离婚来买房的闹剧，如果继续按照之前的方法来定义第一套房，那最终结果可能会让房地产税成效大打折扣；最后一个步骤，对于进行无差别征收并非是“一刀切”而是通过类似“退税”的制度来权衡，在这个条件之前的前提就是有且只能退1套，这样就可以有效地避免那个才是首套房的纠结点。

在房说君看来，房地产税征收是无论从面积、还是房数，归根到底都是为了能更好的压制目前国内房地产的膨胀，但孟晓苏提出的3大“征收”信号，可以说是很好的避免了大家在“首套房”上的绕圈圈问题。最后不管是民间专家潘石屹还是国家级研究院孟晓苏，他们的想法都是殊途同归的，至少在看待楼市失衡这个观点上还是一致的：多套房的持有者，终归是要吃瘪的。

房地产税更进一步消息，实施后会影响多少人？楼市开始“现金为王”时代。

任何税收制度的推出，无非有2个要素：一是增加财政收入，二就是平衡市场的供需。对于当下的楼市来说，供需关系早已严重失衡，刚需人均1套房尚且无法满足，但拥有多套房的炒房者们却通过炒卖来获取利益，直接将房价推高，对他们而言房地产税的实施就是悬梁刺股，目前金九已经接近尾声，但在各地不断加大力度干预楼市下“破九”再现，昔日房价脱缰情景不再，反而会加大炒房者持有成本。房说君以为，如果说前10年楼市是无监管野蛮生长的态度，持有房数越多就等于日进斗金的话，那么现在有多套房的炒房客们，就是持着个“烫手山芋”，一房在手天下我有的想法会让你更加怀疑人生。

其次就是增加财政收入，目前绝大多省份都是以卖地作为收入来支持政府运作，但随着城市化的大力推进，市区内土地越发稀少而小产权房又推进入市，那么财政收入赤字将会越来越严重，最后就是入不敷出。所以当务之急是要寻找土地的“替代品”，房屋空置税、房地产税无疑是最佳替代品，前期在土地上狠狠赚了一把，现在调转枪头将被养肥了的多套房炒卖者们下手，让他们将前期获利回吐，房说君以为这样的购房者足有上亿。

去年，一份《2018第三季度城镇家庭报告》被发布出来，这是一份对全国城市与乡镇市民买房用途的精准研究，里面披露了一组数据，58.3%人是用作投资资产，占比15.2%的人才是首次置业刚需。按照这份数据来推算的话，属于真正首次买房的刚需只有2亿人，加上可以“退税”制度，其实房地产税的实施对刚需影响不过是微乎其微的，反而是大部分用作投资的人更受伤。

相反，楼市会开始进入“现金为王”的时代，当58.3%的投资用途的人被逼缴纳更多“房税”时，原先被他们赋予的投资意义就会荡然无存，他们会更加希望将房子转换成现金，原先的高价的房子有谁还会接手呢？唯一的出路就是降价处理，这样一来自然而然的就拉低了整个市场的房价，形势逆转就是“止跌不涨”，可以说将对房价产生明显下拉作用，房价再要往上扑腾就困难了。

房说君有话说：将房地产税比作是“风雨欲来山满楼”就有点夸张了，但它的力度究竟有多大，这个还有待市场来检验。房说君以为，国家既然将房地产税作为长效机制一部分，自然不会是一时半刻说说的而已，事实证明目前大部分城市已经加大对楼市的监管，以前投资房子就是日进斗金的想法过时了，再继续大量持有多套房子终究会让你交税交到怀疑人生。

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