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权威动态知识:人民币贬值房价,房价将大跌

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随着各地一季度GDP出炉,关于国内出现通缩的谣言也不攻自破了,但是有一点却不能忽略,那就是现在很多人愿意消费了,并且各行各业却都在喊缺钱。这主要是因为,央行超发的货币并没有流进实体经济和房地产市场,而是在金融系统内空转。

一转眼,时间已经来到了2023年的5月份,虽然此前楼市出现了一定的低迷,但很快就被各种利好政策“盘活”了,从各地公布的销量数据来看,全国的楼市似乎正在回暖。

然而,细心的人已经发现——相比于前2年,国内大部分的城市房价其实已经有所下跌。特别是三四五线城市以及县城地区,房价下跌的幅度非常明显。

事实上,对于我国楼市今后的走势,地产大佬王健林早就作出了准确的预测,他认为今后只有少部分虹吸能力较强的一二线城市,因为人口大量涌入,房价可以保持较高的水平;但其余的三四五线城市,房价会因为人口流失、需求减少而下降。

如今的楼市,正是一副这样的景象,分化现象越来越明显。不过这也意味着,今后楼市的大局已经定了——在房住不炒的主基调下,房价整体会呈现稳中有降的势头,建议刚需别着急买房。

并且,楼市已经传来了四个“坏消息”,具体如何大家赶紧了解一下。

第一个坏消息:空置房不断增加。

在过去,由于房子一直增值,导致房子成为了普通人最佳投资商品,有钱人纷纷购置多套房产,坐等升值赚钱,不过这也由此产生了大量空置房。

关于我国空置房的具体数量,不同的机构有不同的数据,但唯一可以确定的,就是我国空置房数量十分庞大。比如,根据西南财经大学CHFS发布的研究报告数据:截至2021年,中国城镇地区有6500万套空置住房。

而根据业内专家的最新计算,认为我国目前已经有1.2亿套空置房,而这些空置房至少可以容纳4亿人居住。

也就是说,我国目前房子其实已经严重过剩了。但即便是这样,开发商们仍在积极建房硬撑,这种情况下谁接盘谁就是“冤大头”。

第二个坏消息:老百姓越来越喜欢存钱。

根据央行发布的统计数据显示,2022年我国住户存款增加17.84万亿元,创下了数据新高;2023年一季度,全国人民币存款增加了15.39万亿元,其中住户存款增加9.9万亿元,再度刷新了纪录。

那么,老百姓不断把钱存起来,意味着什么?

在过去20年,大部分老百姓有钱了以后,大部分都是直接买房投资。但现在老百姓却选择把钱存起来,这就说明大家已经不看好楼市。并且,近年来还出现了老百姓集体提前还贷的现象,大家不愿意再被房贷束缚,楼市也将因此继续下探。

第三个坏消息:二手房“抛售潮”正在形成。

最近一段时间,国内各大城市的二手房挂牌量已经被统计出来,其中重庆、杭州、成都等城市二手房挂牌量超20万套,合肥、南京等地二手房挂牌量超过15万套,并有越来越多城市二手房挂牌数量超10万套。

随着二手房抛售潮进一步加剧,房地产“有价无市”的趋势会愈发明显,炒房客们渐渐坐不住了。

第四个坏消息:老龄化、少子化越来越严峻。

根据统计局数据显示,截至2022年我国60岁以上老人超过2.8亿人,预计2030年达到3.7亿;而截至2022年,我国新生儿数量已经连续6年大幅下降,生育率腰折。

业内人士指出,在老龄化和少子化的共同影响下,我国楼市发展将受到沉重的打击。因为,当结婚的年轻人越来越少、孩子减少、老人增加,买房的需求就会严重缩减,到时候楼市想火也活不起来了。

不知道大家对此怎么看呢?