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2023年1-2月长沙商品房累计成交面积为120.58万平方米，累计成交金额达166.44亿元，下面请看2023年1-2月长沙房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为112.22亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积78.63万平方米。TOP20房企销售门槛值仅为2.36亿元/2.09万平方米。

从入榜企业来看，保利、建发和中建信和包揽金额榜和面积榜的前三位。保利发展以11.78亿元、10.24万平方米位居金额榜和面积榜榜首；建发房产以10.79亿元、7.29万平方米位列金额榜和面积榜第二名；本土房企中建信和以10.24亿元、6.93万平方米位列金额榜和面积榜第三位。top20企业中，仅保利、建发和中建信和3家房企销售额突破10亿元。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，建发和保利分别占据金额榜和面积榜榜首。其中建发以销售金额10.6亿元占据金额榜榜首，销售面积7.22万平方米位居第二，保利以销售面积9.13万平方米占据面积榜榜首，销售金额10.47亿元位居第二，中建信和以销售金额9.44亿元和面积6.43万平方米排在金额榜和面积榜第三位，中海紧随其后。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2023年1-2月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为44.31亿元，销售额TOP10门槛值为2.93亿元。岳麓区的万科森林公园以6.66亿元的销售金额占据销售金额排行榜榜首；开福区的长沙北中心·保利时代以5.54亿元位列第二，天心区的中建钰和城以5.51亿元位居第三。

销售面积方面，2023年1-2月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为32.14万平方米，其中TOP10的销售面积门槛值为2.21万平方米。其中，长沙北中心·保利时代以5.32万平方米占据销售面积榜第一位；万科森林公园以4.46万平方米位居第二，中建钰和城以4.04万平方米位列第三。

▍月度市场

数据中指数据CREIS

1-2月多跨春节为市场普遍成交低位期，2023年受疫情、行业以及市场信心影响，长沙1-2月整体供给偏弱，同比下降约59.7%。据统计，2023年1-2月，长沙内五区商品住宅供应规模42万平方米，同比下降62.5%，与2019-2022年同期均值相比下降50.6%。

受购房者观望情绪浓厚、市场销售持续低迷、2022年底企业大批项目集中入市等因素影响，供应呈低位水平。据统计，2月新批上市面积约19.4万平方米，环比下滑14.0%，同比下降60.9%。

数据中指数据CREIS

2023年1-2月，长沙内五区新建商品住宅成交规模仍处于近几年同期较低水平，成交面积101.7万方，同比上涨10.7%。

疫情影响减弱，多个宽松政策和返乡置业叠加等因素影响，2月份整体成交上涨；据统计，长沙内五区2月成交面积约为72.79万方，环比上涨约158.7%，同比上涨约83.1%。

数据中指数据CREIS

1-2月住宅成交均价同比上涨，2月份刚需产品成交占比提升，改善产品性产品占比减少，成交价格较2022年底有所回落。2023年1-2月成交均价为13770元/平方米，同比上涨约3.8%。2023年2月，长沙内五区商品住宅成交均价为13766元/平方米，环比持平。

数据中指数据CREIS

截止2023年2月，长沙市内五区商品住宅存量面积569.67万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为11个月，较1月底减少0.1个月。