干货:国外房产投资,澳洲海外房产投资

随着国际航班复航、飞澳洲愈发便利，大批海外购房者们杀回澳洲房产市场。

今年第一季度，澳洲房产海外成交量增长2.7%，

在澳洲各州和领地中，维州正成为备受海外购房者青睐的热门投资标的之一。

在连续两年维持在4%的低水平后，维州购房者中海外买家的占比暴增至7.9%。

他们中来自中国的买家占据了半壁江山，

还有小部分海外购房者来自马来西亚、印尼和越南等东南亚国家。

澳洲房产对中国买家的吸引力与日俱增，

悉尼Plus Agency负责人Peter Li 透露在他接触到的中国客户中，许多人选择在澳洲买房是为了让下一代接受更好的教育，

“此外，澳洲各地配套齐全、环境优美的华人区对他们来说也有着巨大的吸引力。”

但和竞争对手欧美各国相比，澳洲另一个得天独厚的优势让人意想不到——澳洲与中国之间的时差相对微小。

“墨尔本、堪培拉、悉尼和中国的时差仅为两小时，”

“相比之下英国和美国和中国时差更大，如果想在海外开拓业务和定居，对老板们来说，在英国和美国开设的分公司管理起来要更困难。”

而除了以上这三个因素，中国疫情后解封、世卫组织官宣新冠退场和旅游业复苏也是推动澳洲房产市场回暖的重要原因。

“过去几年来的封锁让无数家庭无法团聚，许多人已经厌倦了和家人两地分离，决定搬来澳洲定居。”

亚洲房产公司IQI联合创始人Daniel Ho称“报复性消费也为澳洲海外房产交易额猛增做出了不小的贡献”。

“墨尔本经历了六次封锁，在重获自由后，人们选择疯狂消费来作为狂欢的方式。”

那么什么样的房子受中国购房者瞩目呢？

Peter Li称买家中意的房产类型随着他们的年龄、职业而变化：

“以悉尼为例，Rhodes、Meadowbank、Zetland、Waterloo和Macquarie Park等几个繁华内城郊区的房产吸引着年轻买家的注意。”

“而老一辈人更倾向于住在North Shore和Hurstville，那里交通十分便利，还有各色美食。”

除了悉尼， Peter Li称“还有三分之一的中国买房者询价墨尔本房产，询价布里斯班和珀斯房产的买家各占五分之一”。

不过无论选择定居哪个州，有一点是不变的：“无论是来澳洲打拼的年轻人还是已经退休的老年人，中国买家永远看重地段。”

“他们还十分喜爱带大片土地的别墅，对年轻的家庭来说更是如此。”

“靠近商务区和学校的CBD和内城郊区的联排别墅和复式豪宅也总是十分抢手。”

他补充道许多人都以为中国人来澳洲买房是为了投资，

“但实际上我们出售的70%~80%的房产都被购房者用来自住而不是出租。”

Peter透露和泰国和越南的买家相比，中国买家出手十分阔绰，

上千万的豪宅也是任性买买买，

“我认识的许多客户来自中国北京、上海和香港等富庶城市，那里房价非常高昂，在卖掉在中国的房产后，他们就赚到了200万到500万人民币，有了这笔购房资金，他们可以负担得起澳洲一些富人区的房产。”

“而越南和泰国房产价值会低一些，来自这些国家购房者的预算往往也不如中国买家高。”