个人住房房产税，马上要来？

毫无预备地，新华社突然投下一则重磅消息。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

多位专家表示，实现全国不动产统一登记，是房地产税全面落地的前提。

征收房地产税的前置条件包括全国不动产统一登记和全国联网，本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记，意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。

所以，房地产税现在可以说是“万事俱备，只欠东风”，房地产税试点提速，很有可能就是在今年！

房地产税如果开始，会如何征税？

我们看一下上海地区

根据通知书显示，应税住房应纳房产税税额的计算：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率

税率，实行差别化比例税率，即：

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

再看一下重庆

重庆从2011年开始启动房产税征收试点。

根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，重庆试点的房产税有两种征收对象，一种是对高端住宅收税，即个人拥有的独栋商品住宅；或者个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

今年年初重庆还上调了税线，主城个人新购高档住房房产税起征点由22106元/㎡上调为25820元/㎡。而重庆新房房价超越2.5万/㎡的并不多，绝大多数还是在1.3-2万/㎡。

个人房产税会如何征收，具体到每个城市可能都会不同，大概率会根据套数、面积来收，但是方向是确定的：

根据居民持有套数进行开征，可能是首套房免征，二套三套及以上会有不同程度的税率。

所以，刚需或者合理改善的普通人，其实无需太过担心。

但手里有多套房的，就要赶紧行动了！