分享百科讯息:深圳买房条件,深圳买房条件2022政策最新

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，准备投资学位房，请问我应该选择什么类型的学位房呢？学位房前景还值得看好吗？在购房名额有限的情况下，我可以选择单间吗？单间的投资回报率怎么样？

深叔：你好，关于学位房有以下建议：1.学位房不同于普通房子，针对的购房群体不相同，学位房经常面临被置换的情况，建议选择次新二房，更适合长期持有。2.学位房与教育资源息息相关，只要教育资源优质，学位房价格就会持续变化。3.在经济实力允许的情况下，建议选择两房而非单间，单间除非在核心地段或者是名校学区，否则出手难度很大。

提问：深叔，你好，我想要投资买房，想咨询一下向深圳，广州城市房价最先上涨的都是哪些地区呢？

深叔：你好，决定因素集中在三个区域，即核心区优质刚需标杆盘；核心区优质小面积学区房；强产业&强规划次新盘。从深圳来看，深圳湾涨幅不错，小面积优质学区房较为吃香，强产业的次新盘也有不错涨幅；从广州来看，天河、珠江新城、越秀的学区房、品质次新盘可以关注！

提问：深叔，你好，首付预算200万，想在深圳买套房，但是一直买不到合适的。

深叔：你好，这个预算确实尴尬，如果买在南山福田，次新房带不错的学位，只能买到一个一居室，面积也就30多平，如果考虑宝安、龙华、罗湖之间做选择，虽然可以买到两房一厅的房子，楼龄也可以选到比较新的，而且今年深圳很多二手房价格也跌了不少，但是这些板块的升值属性不强，不要勉强买西部板块，单价太高，200万首付预算确实买不到主流型，未来升值性也不太好，你可以在龙华和罗湖做选择，龙华考虑上塘、红山板块的次新房，罗湖考虑湖贝、笋岗、水贝、蔡屋围、黄贝岭板块。总价控制在500-600万之间，大概率还是能够跑赢通胀的。

提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？

深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问：深叔您好，我想在深圳摇号买套新房，但是却一个新盘都没摇到，于是我去了一趟网红打卡地，“翻身”地铁站想求转运能买到心仪的房子，顺带去那边看了老旧房，觉得翻身的老旧小区可以入手吗？

深叔：你好，对于深圳购房者来说，翻身由于在交通、居住环境等方面劣于宝中，其居住条件差、环境复杂、教育资源短缺等因素促成其房价不高的形式。但从长期来看，随着自贸区等政策福利的刺激，未来还会有发展。在深圳的地段中，翻身自身毗邻宝中，具有优势。交通线路畅通，适合出行。价格适中，市场广阔。随着棚改工作的进行，翻身机会显著，是能够满足购房者需求的不错选择。在一般情况下，不建议买卖翻身的老旧小区。

以上为”深叔说房”公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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