分享百科讯息:房价还会涨吗,北京的房价还会涨吗

出品：凤凰网财经《封面直播》

主持人：鲁婧涵

对于刚需买房人群，房价的是大家最为关心的问题之一。在接受凤凰网财经《封面直播》专访时，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑肯定了一线城市房价还会涨的说法。

冯仑表示，未来房价的涨法，其实跟美国现在的房地产市场很像，美国也是大城市的城市圈，比如东部纽约都市圈的房价是高地，西边旧金山、洛杉矶是高地。而美国中部的房价非常低，有些西部、南部房价也很低。

对于未来中国各区域的房价，冯仑认为，几个城市圈，比如长江经济带，核心是上海、杭州，这一圈房价会比较有支持。因为它的人口、就业都相对聚集，经济增长也比较有支撑力。另外就是大湾区比较好。除了这三个地方，剩下地方的房价只有少数，比如厦门可能还不错。

冯仑指出，住宅的价格取决于都市的人口的增量、产业的聚集度、经济的发展的速度，以及收入的增长。只要这些东西不正向地往上走，而是负面的，那房价一定就下降。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录（节选）：

凤凰网财经《封面直播》：从长远看来，一线城市和都市圈、城市群中心城市，它的房价是不是还会继续上涨？然后一些其他地方的房价，未来是否就会慢慢冷下去？

冯仑：对。未来房价的涨法，其实跟美国现在的房地产市场很像，美国也是大城市的城市圈，比如东部纽约都市圈的房价是高地，西边旧金山、洛杉矶是高地。其实美国中部的房价非常低，有些西部、南部房价也很低；有一部分旅游的地方，比如佛的房价比较高。

其实未来中国也就是几个城市圈，比如长江经济带，核心是上海、杭州，这一圈房价会比较有支持。因为它的人口、就业都相对聚集，经济增长也比较有支撑力。另外就是大湾区比较好。

除了这三个地方，剩下地方的房价只有少数，比如厦门可能还不错，福州差一点，到泉州，房价就只有厦门1/3还不到。中西部基本上房价都不会太高，三四线城市，比如刚才讲的鹤壁、鹤岗，人都没有了，房价怎么谈？美国曾经也是一样的。

所以住宅的价格就取决于都市的人口的增量、产业的聚集度、经济的发展的速度，以及收入的增长。只要这些东西不正向地往上走，而是负面的，那房价一定就下降。这大概是两三百年来，住宅市场变化的一个基本规律。所以我们也不用奇怪。大家就是根据自己的事业来安排家庭，你可以选择在哪居住、在哪就业，那个地方的房价也要按照这个规律去变化。