分享资深信息:(何为小产权房)公租房如何购买变成产权房

深圳的楼市从现状来看似乎已成为了全国的风向标，不同于北京上海广州这三座一线城市，深圳由于多是外来人口落定居，思想开明的同时，炒作氛围也更加浓厚。

从今年2月8日深圳颁布住房指导价开始，整个深圳的二手房市场受到了严加管控，一时间炒房者哀鸿遍野，对真正的刚需购房者而言虽然短期并没有受益（首付比例增加了），但从长远来看，是利好这部分人群的。

毕竟，一觉醒来房价涨了100万的例子在2020年鲜活的发生在深圳。而近日，深圳房产市场又再一次被点名，原因就在于小产权房。

何谓小产权房。百度的解释为：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

简单地说就是由于土地使用性质原因，这部分在村集体建设用地上盖的房子没有向国家缴纳土地出让金，自然无法获得自然资源部门的登记许可，上市交易就变得有些麻烦。

深圳的小产权房为什么被点名？主要还是因为最近小产权房实在太，部分乡镇甚至出现几个投资客连面积都不看，直接订房的情况：一房一厅的买了三套，两房一厅的买了一套，一下子买了四套。

购买小产权房无外乎以下几个原因：

一是价格便宜。当前深圳房价实在过高，首付比例也很夸张，买不起商品房的购房者转向二手房市场。

二是收房租。正因为小产权房价格便宜，单价还当不到同品质的一半价格，位置比较好的区域靠收租也能收益不菲。

三是等政策，博拆迁。虽然国家的棚改政策已经转换为旧改，但寸土寸金的深圳依然有部分区域拆迁的可能，即使不拆迁，偶尔流传的关于转正的信息，也让投资者充满信心。

可小产权房真的有那么好吗？建树认为不然，深圳作为一线城市，人口众多，依然无法看到小产权房清晰的未来，何况说成都呢。

小产权房由于无法抵押登记，没办法获得法律保护，交易中有很多不确定因素，同时由于法律权属问题，无论在贷款还是抵押上都困难重重，这都是需要购房者承担的。

以成都著名的三环边小产权房——府河星城为例。该楼盘建设时间至今不过也就十年出头，可当年1000-2000购买新盘，如今房价不过也才不到0.9万元，排除小产权房，同地段同品质的其他楼盘，1.5-1.8的单价没有丝毫压力，在升值空间上大打折扣，要知道这可是在17年上涨后的情况。

根据网上消息：因为府河新城用地性质为集体用地，所以，其性质应该属于小产权房，当时开发商说等几年就可以转为国有用地，到时候每个住只要补交一定的土地出让金就可以拿到国有土地证，不过到目前为止，也依然没有什么起色。

不过，根据网上问政的消息来看，鉴于是历史遗留问题，相关部门正在积极处理，不过具体时间，还是遥遥无期。

可想而知，这还算是成都三环边早期建立的小产权房，如果再远一点或者时间再近一点，基本上是遥遥无期了。

网上有些评论认为：集体经营性建设用地的入市探索就是小产权房转正的佳音。然而事实并非如此，根据人大提案中明确提出的：修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，而非住宅用途，用地管控依然严格。至于宅基地的入市交易，目前也没有明确的进展，这么看来，成都小产权房想要转正，真的是遥遥无期了。

在成都政府持续加大新建住宅商品房供应的同时，成都并不稀缺的土地上小产权房生存空间非常狭小，因此：谨记房住不炒，还你我良性房产市场。

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