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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,400万预算,万科西郊都会和安亭瑞仕锦庭哪个更好呢?

沪叔:你好,万科西郊都会在上海汽车城,汽车产业园在北面、汽车创新港,产业园内已经有了大量的高端车企入驻,有着大量的人口基数支持着房价,具有抗跌性,未来势必会随着大盘上涨而水涨船高。安亭瑞仕锦庭在安亭,在“三城九镇”大规划的带动下,安亭"一产业四交通全配套"的发展模式下成为上海最具有成长潜力的板块,成为了上海产城融合示范区,其经济活力不在古北、大宁之下。

提问:沪叔,你好,预算在1200万左右,想买独栋,如果不是独栋双拼也可以,面积最起码要在400平方左右,要求花园比较大一点,100平以上,海湾这边怎么样?

沪叔:你好,如果考虑400平+,海湾适合,价格不高,但是海湾这边除了有海,有绿化,其他都没有,房价很难涨起来,因为没有配套,缺人气,有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换,周期久,价格难涨起来,如果买一个小在这边,倒是可以,如果是一千多万,建议选好一点的位置,不至于砸手里,至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置,金山新城都好过海湾的,从房价看有反应出来,金山新城配套成熟,商业学校医疗都有,但是这边的价格要高一些,面积小。

提问:沪叔,你好,最近观察到一个板块离新江湾湾谷科技园的淞南,看了房价不高,嘉骏香山苑、盛世宝坻、鹏程花苑这几个小区买了,未来升值空间大吗?

沪叔:你好,这个800万左右买在淞南投资,不太看好,这个板块内的老公房居多,虽然离科技园比较近,板块内没有产业、没有学区资源、没有高收入高净值人群,没有规划,未来跟着大盘小涨,想要获得大的收益,不看好这里买房投资。

提问:沪叔,你好,宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间?

沪叔:你好,建议选浦东川沙,整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业,包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦,包括宇宙中心张江,包括张江外溢到唐镇,外溢到川沙,其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话,你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持,而且也有相对的人才梯队的一个建设,川沙的后劲还是非常强劲的,还是非常的看好,不管怎么样,先上车再说。

提问:沪叔,你好,口大概半年后可以,目前五年内在虹桥高铁站附近工作,之后可能在静安区。计划两、三年内买房,现在家里能提供400万首付,个人预算在600万以内,可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤,您看上海哪些板块或者小区可以推荐的,谢谢。

沪叔:先恭喜能拿到上海的房票,对于你的情况,可以考虑虹桥和静安寺的中轴线,选择2号线沿线的版块,如长宁的天山,娄山关一些市区楼梯房,也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新,如南翔,江桥,华漕,徐泾等买新房。

以上为”沪叔说房”公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。