实事干货信息:(宅基地使用证)宅基地使用证可以过吗

农村土地确权，已经实施几年时间了，目前各地的确权工作已经基本结束，有的全部完成，有的则只剩下最后的发证环节了。农村土地确权，既包括承包地的确权，也包括宅基地和房屋的确权。

承包地确权，会给农民发放土地承包经营权证，上面会明确登记农民承包地的各项信息，例如承包期限和起止日期；承包土地名称、坐落、面积、用途；农村土地承包经营权变动情况等等。这个证书，让农民承包地的权益更加有保障，以后涉及承包地的农业补贴、征地补偿等，都以土地承包经营权证为准。证书上登记的土地是谁的，补贴、补偿款就给谁，面积标准也是以证书为准。

承包地确权，只涉及耕地，因此比较简单，而宅基地、房子确权，由于房子不能跟宅基地分开，则比较麻烦。这也是当前土地承包经营权证书基本都已经发到农民手里，而宅基地和房子的确权证书，有很多还没有发放的原因。

农村房子、宅基地确权有“新规”

最初宅基地确权、自建房确权，会发放两个证书，宅基地对应的是集体土地使用权证，房子对应的是房屋产权证。不过，这两个逐渐合并，房子和宅基地一起确权，即“房地一体”。

农村“房地一体”确权，指的是农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋的所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。不再像过去那样，宅基地单独确权，房子再另外确权。

“房地一体”确权，对农民有啥好处？

目前，各地均全面实施“房地一体”确权登记，对农民来说，“房地一体”好处多多。首先是明确了产权，确权过程中，会对宅基地使用权和住房所有权进行权籍调查，确认权属

其次还能解决邻里纠纷。很多农民都跟邻居存在着一些宅基地纠纷，而“房地一体”确权实施以后，对于历史原因导致的宅基地归属，有明确的标准，让双方都心服口服，从而完成确权登记，以后就不再存在纠纷了。

“房地一体”确权，给农民发啥证书？

“房地一体”确权之后，只会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，都是以后拆迁、有偿退出土地的凭证之外，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。

我们知道，在城市里，有房子的人都可以用自家的房产证或者不动产权证去银行抵押贷款，但在过去的农村却不行，即使盖房花钱再多，都不行。现在农民也有了跟城里房子一样的不动产权证，就可以拿去贷款了，对做生意的人来说用处很大。

哪些情况，将无法领到不动产权证？

并不是所有的农村自建房都能完成“房地一体”确权、领到不动产权证的。如果出现以下几种情况，将无法顺利确权领证，农民朋友要知晓：①土地权属还有争议的，特别是兄弟姐妹之间的争议，难以评断；②城里人到农村非法买房的；③占用耕地建房的；④简易房等临时性建筑；⑤非法占用集体土地从事非农建设的。

目前各地的“房地一体”确权登记都已到了收尾阶段，只要是符合条件可以发证的，未来不久应该都能领到自家的不动产权证书，农民朋友可以放心。