科普了一下(下沙人才市场)杭州钱塘区下沙招聘

文 | 张飞超

摇号场上没有永远的「定式」。

本周，位于临浦的临望宸府登记结果公布，让一众购房者大呼惊讶。

高层次人才登记数量，居然足足有5。要知道，这可是临浦自摇号以来人才摇号登记数量最多的一次。

要是时间倒回到今年1月以前，可以说，人才根本没把临浦放在眼里。

比如，同板块的君铂府2次开盘，次次都没有人才光顾；热度更高的滨望之宸情况也一样，去年4次开盘加起来的人才登记数都比不过临望宸府单次的。

为什么临望宸府会如此受偏爱？

曾几何时，人才房票可是站在摇号食物链顶端的，要用也是用在红盘这种刀刃上。

难道，短短3个月时间，临浦就变香了吗？可明明无房与普通房票并没有去年开盘滨望之宸高，人才票怎么还会增多呢？

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事实上，4月份人才登记变多的并不只有临浦，市北、下沙开发区的人才摇号难度也在猛增。

来看市北最近的登记情况。

• 滨江潮听映月府首开256套，人才倾斜38，共2183入围，人才40入围
• 绿城沁桂轩首开266套，人才倾斜39，共2210登记，人才33登记

可以看到，同一时间在未科杭珹未来中心分流下，市北依然吸引了73人才家庭，几乎把两盘免摇号的名额占尽。

同样是市北，回顾去年人才房票还并不多见，甚至「来了就是市北的业主」。

比如，去年8月首开招商花屿观澜里，最开始有10人才登记，但到后面登记数量越来越少，11月份那次甚至只剩1人才了。

还有滨江望涛月明，开盘3次人才登记都是个位数，基本上一只手就能数过来，远低于潮听映月府与沁桂轩。

再看下沙开发区的万科湖印光年府，前后对比就更明显了。

虽然项目首开人才报名不错，有44，但在去年12月和1月两次加推就只剩5人才。没想到，这次4月两次加推，分别又有69和47人才登记。

人才中签率直接创下58.36%的新低。

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从临浦到市北，再到下沙，不难发现，今年人才在买房的选择面上越来越广，人才不再单一的盯着杭珹未来中心、万科星潮映象等红盘，而是大量地涌向粉盘以及地带。

为什么会有这样的变化呢？

首次，杭州高层次人才产出一年比一年高。

以前人才票是稀有物，现在一抓一大把。无论你的学历是本科还是博士，无论你的工作是在阿里还是网易、无论你的职业是理发师还是导游，只有文凭够高或者一技之长或者有突出贡献等等，都能在杭州获得人才的房票。

从2015年到2021年，杭州认定高层次人才累计申报通过的人数近6万人，其中，2021年新增人才有2.26万人，是2019年的4倍之多。

而且这个规模仍在持续走高，从人才公示信息可以看到，4月11日-4月15日5天杭州就新增533位人才，申请非常。

更重要的是，人才增速这么快，人才房票消耗速度却没跟上。

以4月为例，截至目前19个已有登记结果的楼盘，报名的人才票共有731张，但实际上仅207张房票享受了人才优先摇号买房，真正摇中能被消耗房票可能只有1/3。

一来一去，未来积累的人才房票一定是越来越多的，相应地人才摇号难度也会越来越大。

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其次，摇号政策变化太快，低社保E类人才房票遭受降维打击。

去年8.5新政中，杭州新增了一条「楼盘整体中签率低于10%需拼社保入围」的规定，一下子削弱了E类人才房票在红盘上的优势。

若是去登记红盘，低社保的E类人才必须做好当炮灰的心理准备。

最近的几个红盘，如未科的杭珹未来中心、奥体的万科星潮映象人才入围都是有社保门槛的。

• 杭珹未来中心首开E类社保31个月，二开E类社保33个月
• 万科星潮映象首开E类社保138个月，入围140

相比之下，还是顶格社保的普通房票更占优势。因此，对E类人才来说得在楼盘选择上只能更谨慎对待。

当然，还有一点在于：4月整个新房市场的红盘少、供应少。

据叶帅起高楼不完全统计，截至目前，4月共领出25张住宅预售证，其中，称得上是「红盘」、「粉盘」仅有杭珹未来中心、沁桂轩、海潮望月府、潮听映月府等5、6个，数量极少。

一方面，在红盘严重闹饥荒的情况下，会让急于上车的人才本能地扩大选择范围，去摇这其中性价比更高，热度相对高且好上车的楼盘。

另一方面，下沙、临浦等板块人才数量急剧上升，也侧面说明了人才更认清现实了。

虽说融信傲世邸、中海河映云集等一众红盘已经在路上了，但红盘再好，摇不到也与他们无关。

与其执着于有限又难摇红盘，去浪费大把的时间和精力，还不如换一条能百分百上车的道。

毕竟，按照目前的状况，人才房票只会越来越不值钱。