实事干货解答:(房屋代持协议能否律师见证)房屋代持协议的法律风险

得到内部消息，华润四，这次真的要出事了。

这事，还得从华润四开盘的事说起。

11月26日，深圳华润城润玺一期 这个热门楼盘选房落下了帷幕。

可谁知，好戏才刚刚开始。

先是带头，发布点评：抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措，建议建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

一时间，各种征收房产税传闻版本都出来了。

后是，深圳税务局号发布声明：房产税征收纯属谣言。

回想上周，华润城润玺一期上市，还是一场让全城轰动的“打新”逐利的炒房游戏。

1171套房，1.5万人，冻资9690人，总冻资金额339亿元，不到2日售罄，收金近200亿。

第一天选房结束时，200平米最低总价2600万元的大型基本售完，开始选房一天半后的润玺，所有大型均售罄。

在被点名后，润玺一期和另一千万豪宅—万科瑧山海家园先后发布“房住不炒”倡议。

政府及开发商携手表态。不过场面过于和谐，看到这则消息正在搬砖的小财，留下了感动的泪水。

1 刚需从来都不是主角

回顾这场所谓打新潮，刚需从来就不是主角，从这次不少陪跑的客来历看，也可见一斑。

一对广州来的夫妇，这次摇号排到1000名之外，打新润玺是因为丈夫随公司总部搬来深圳，如今已经缴满了5年社保。

“交房即出租”，对于并不打算来深圳居住的这对夫妇来说，选择润玺，看中的就是升值空间，才让这对夫妇从千里迢迢来深打新。

废寝忘食地选择心仪型、朝向，再一一算出具体首付、月供等，打印出来的型图、表等资料铺了满满一桌，“根本就没有时间提前准备”。

除了从外地来客，参与这场盛宴的，还有家境殷实的“深二代”，从未在深圳买过房的“深二代”，尽管并不愁住，却也真的是符合政策优先的“无房”。

以纯刚需自居的深二代，也直言不讳“买个房子当然也要看升值啊！”

所以从买房之初，深二代目标就很明确，“不要小型，总价千万出头，地段、学位要好”。

首付可以“拼爹”， 4.8—5.5万元的月供，也对在科技大厂工作的他而言压力不大，这套房子深二代志在必得。

却没想到，摇号在前的人中，有人手握十几个号，各种操作购房名额参与摇号，深二代直接排到1600名开外。

“有人冻资根本就是借的，冻资前几个小时都还在四处筹钱！”陪跑的深二代愤愤不平。

润玺诚意登记，仅需提交身份证明与关系证明、房产查询结果、社保证明等三类资料，并未要求任何跟收入、资产证明相关的内容，致使豪宅新盘“代持购房”将近8成！

员工出“房票”，老板出房款；亲戚符合要求，就找亲戚借；甚至陌生人的资格，也可以通过《代持协议》、律师见证等环节，变为自己的筹码。

甚至有房产大V，在网上办起“代持培训班”，传授代持风险防控。律师见证、公证，反而成了不少人眼中“代持”的保险杠。

“代持”不断完善的同时，即使首付不够，民间机构也会及时“帮忙”。

潜伏在“打新”购房群，为购房者们提供“服务”的民间金融机构，还有“贷款代表”、“理财顾问”等，现在随处可见。

眼见楼市“打新”热，摇号选房成为主流，五花八门的金融产品也应运而生。

甚至，有些“打新”客，干脆亲自从事着民间服务，一面不断向楼市输送资金，另一面干脆身体力行，参与“打新”，赚得盆满钵满。

据广东省住房政策研究中心透露，一些金融机构，专门推出“摇号贷”，为不够钱的人提供资金，日利率为0.08%。

2 补交资料，非直系亲属转帐一律拒贷款

据可靠消息称，每个华润四的业主，都被要求提供，350万金的

如果是直系亲属转账，需要提供身份证和口本，但如果是非直系亲属，那就直接被拒，贷款都很难办。

那些 借名买房 和 合伙买房 的朋友，估计要哭晕在厕所了。

也许有人会存侥幸心理，觉得银行不会去查流水。

但是，这次资金监管，真的相当严格。

无论你提供的

这就把很多路都给堵死了。

如果钱不是直系亲属给的，而且资金

3 银行严查证件资料，行长专门审批

现在华润四的贷款，银行真的卡得很严格。

银行的客经理收单提交后，还要由支行和分行行长专门审批。

也有贷款的朋友说，华润四现在很敏感，很多都在问，但都纷纷表示不敢接。

按照这个趋势，很多“代持”的贷款，都很可能批不下来。想必，不久之后会出现一波华润四的退房潮了。

现在估计有不少 “ 想炒房但没中 ” 的人在暗自窃喜吧。

从“ 好倒霉，没抽中。”

到“ 还好，我没中。”

这样的心路历程，还真是奇妙啊。

这次华润四事件，可能只是个开始，后续也许会陆续出台专门针对“代持”的细则。

“代持风波”没停，深圳炒房案例的另一暴雷里程碑最近也有了结果。

2020年5月26日，一则名为《深圳买房，被大V“深房理”“套路贷”》的维权长引发热议。

维权主角“蟹姐姐”，在房产大V诱导下高杠杆以728万买入前海湾的前海时代广1栋1707房产，因资金链断裂，向房产大V借6万元过渡无果，并签无条件过房产协议，无奈之下愤而报警。

而该房产于昨日（12月2日）被拍卖，成交价660万。

图源：网络媒体

该套房产现在的市场挂牌价是900万，也就是说一进一出，“蟹姐姐”短短8个月，亏损200多万（900-660=240万）。

相信，这只是深圳购房者试图通过买房暴富反造暴雷的一个缩影，既不是第一个，也不会是最后一个。