当前位置:首页 > 法律热点

科普了一下天津限购政策,天津2022年房价是涨是跌

阅读:

必须得提高对70城房价的重视程度了。

1月5日央行的一纸文件,已经将它与房贷利率“绑”在了一起。

新房价格连续3个月同环比下跌,就可阶段性下调或取消首套房贷利率下限。连续3个月同环比上涨则恢复执行全国统一下限。

简而言之,不上涨不停。

利率会一直降到房价上涨为止。

那么,现在70城房价是什么水平?天津房价如何了?

1月16日,国家统计局12月份数据发布。

天津房价依旧下行。

国家统计局数据显示,2022年12月,天津新房价格环比下跌0.7%,同比下跌4.0%。

相比11月份,环比跌幅扩大了0.1个百分点。

这也是自2022年4月以来,天津新房价格连续第9个月同环比下跌。

二手房价格跌幅更大。

2022年12月,天津二手房价格环比下跌0.7%,同比下跌6.4%。

同样为近期的“9连跌”。

关键,跌幅还在继续下探。

同环比跌幅分别比11月扩大了0.3个百分点、0.2个百分点。


由此,天津市场的惨淡,可见一般。

后续的政策力度,还需加强。

全国形势也未见明显回暖。

国家统计局数据显示,2022年12月,70个大中城市中,新房价格环比下跌城市为55个,比11月增加4个。

同比下跌城市数量为53个,较11月增加2个。

二手房价格下跌城市数量也不少。环比63个,同比64个。

若将时间轴拉长,很明显看出,无论新房还是二手房,房价下跌的城市数量,都属于近几年的高位。


房价综合指数的跌幅,也未见明显收窄。

2022年12月,70城新房价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.3%。

与11月份持平。

二手房价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-3.8%。

环比持平,同比略微扩大了0.1个百分点。

可见,虽然从上到下强刺激不断,但房价下行压力依旧很大。

所以2023年,可以乐观,但不能盲目乐观。

从12月份国家统计局数据来看,也就一线城市表现还好。

北京、上海分别环涨0.2%、0.4%,

广州、深圳分别环比下调0.4%、0.3%。

整体均值为0.0%,这也是一线城市连跌3个月后的首次止跌。

二、三线城市还未打破“连跌”的魔咒。

二线城市已经连续5个月下跌,最新跌幅为0.3%,较11月扩大0.1个百分点。

三线城市更难,从2021年9月起就“跌跌不休”。

至今已连跌了一年多。

更重要的是,还未看到止跌的迹象。

“稳房价”,仍需继续发力!

大体来看,“稳房价”主要两个方向:一是,供给端,二是,需求端。

像金融16条、三支箭等都属于供给端的政策。把房企救活,打消买房人对买到烂尾楼的担忧和顾虑,才能真正稳定预期。

再者房企不缺钱了,楼盘售价上也会趋稳。

不会再有“大跳水”现象。

不完全统计,近期已有120多家房地产企业获得银行授信。总额度已近5万亿。

天津对房企也伸出“援助”之手。

工行天津市分行将向万科、龙湖、远洋、金地、城投置地、泰达建设、绿城、碧桂园8家房企提供总额240亿元的意向性融资支持。

另外,需求端,也至关重要。

比如降利率、降首付、限购限贷放松等,就属于需求端的刺激政策。

把需求端搞活做大,也有利于提振市场,遏制房价无序下跌。

可喜的,现在“两只手”都在抓,都在发力。

别看1月MLF降息落空,但今年信贷宽松的主基调不变,未来还会有降息、降准的可能。

也许还会出现3.6%的低利率。

一些限制住房需求释放的政策,也有望解除。

今年,肯定是房价修复的一年。

更关键一点,只有涨价,市场才会真正好转起来。

因为大多数人的心理,都是——买涨不买跌。