简单叙述一下房价还会涨吗,全国房价大涨

这几天，楼市有两个重磅消息引发广泛关注：一是北京人到河南鹤壁，一口气买了8套房，总共才花了10万块。其中有一套房子，加上中介费一共才花了2000块；二是上海某顶豪项目认筹现场，亿万富翁烈日下排队。该项目要求500万元的认筹金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资，且冻资20多天。

果然，上层在通胀，底层在通缩，现实版的k型分化真实上演了。而且，这两件事也充分说明一个问题：穷人和富人对现实世界的感受是不相通的。

过完五一，各地楼市新房成交量都在加速下行，二手房也都在加速挂牌。这是目前市场给出的真实反应。

比如南京，5月前两周新房成交量环比跌幅超过20%，5月8日，我查询南京贝壳一家平台的二手房挂牌量是165542套，5月16日，该数字已经升至171941套，8天新增6399套，日均新增800套。

再比如成都，5月以来，新房、二手房成交量均显著下跌。二手房挂牌量也明显增加，5月初成都二手房挂牌量是183356套，5月16日，升至193774套，半个月时间增加了近1万套。不得不说，在经历2-4月的快速成交之后，成都二手房难卖的时候要开始了。

北京降温就更明显了，5月第一周，商品房成交755套，环比下降43%，第二周1361套，较第一周有所回升，但仍然不及4月同期。二手房挂牌量增幅就更明显了，4月初北京二手房挂牌量刚刚突破10万套，5月16日，挂牌量升至117273套，一个月飙升一万多套。

其它城市不一而足，具体数据太多，这里就不放了。

我看到的是坏消息，但官方层面释放的却是好消息：5月16日，统计局数据显示，今年前4个月房价又上涨了，而且涨幅不小——根据销售数据测算得出，1-4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%，已经连续3个月上涨，且涨幅连续2个月扩大。

当然了，有些数据纯粹是为了好看，其核心目的是鼓舞士气，鼓励大家多买房。我们不要看他们说什么，而要看他们做什么。

进入5月以来，银行联合地方政府，其实已经开始新一轮全面救市了。

银行这边主要做三件事：第一，调降存款利率。5月15日，证券日报消息，截止到5月14日，已有12家银行发布了调整协定存款利率及通知存款利率的公告。虽然这两类存款以企业对公活期存款为主，对一般居民影响不大，但这是一个显著的存款降息信号。

事实上，在此之前，已经有多家银行下调个人存款利率。4月，广东、河南、湖北等地多家中小银行纷纷宣布下调存款利率；5月5日，渤海、浙商、恒丰三家股份行跟进“补降”，三年期整存整取利率，告别3字头。

银行调降存款利率，核心目的有两个：一是把老百姓的存款往外赶，到市场上去消费；二是减少存款利息开支，以一季度存款新增9.9万亿为例，存款利息降低30个基点，一年可为银行节省800-1000亿的开支。一句话，此举可缓解银行负债压力，有助于储蓄转化为消费。当然，这其中银行最希望居民的储蓄能转化为购房贷款，因为这是银行最优质的业务。

银行此番操作，有效吗？答案是肯定的，4月份居民存款减少1.2万亿，不仅压降了负债，还一定程度上达到了存款转化为消费的目的。

第二，打通贷款便利，尤其是购房贷款，现在基本上没有年龄限制了。

为了方便购房者，银行已经设计好了父贷子还、传宗接贷、男女朋友贷、彩礼贷、百岁贷、装修贷等。核心目的就一个，只要你有贷款需求，来者不拒。

第三，各种理财、信贷产品满天飞，为了把款贷出去，银行煞费苦心。

不少人反映，一天可以接二三十个银行办理贷款的电话，各种宣传“贷款便捷、放贷迅速”。事实上，据内部人士透露，今年以来，市场上频频出现的购房商贷转经营贷，也是银行的小号自己在做。

当然了，对于银行来说，现在依然在坚持的一件事就是“想方设法阻挠提前还贷”。朋友2月份预约的提前还贷，到现在还没有名额，银行那边通知，还款名额可能要等到下半年了。

大众认知中“晴天送伞，雨天收伞”的银行，从来不会做雪中送炭的善事，他们的一举一动本质上都是在为利益图谋。现阶段银行又是调降存款利率、又是放宽房贷年龄、又是阻挠提前还贷，本质上是希望大家把钱花在房子上，以确保自己的利益最大化。

这也侧面反映了当下的房地产市场依然很惨淡，对比2016年，银行的态度是截然相反的，那时银行不愁没业务，首套房商贷利率最高6.25%，二手房放款周期最长12个月，不少人卖房为了尽早拿到余款，不得不花钱走捷径，殊不知这些加速放款的生意，也是银行自己在做。

地方政府这边主要做两件事：第一，今年以前，主要是采取除降价以外的所有措施，比如取消限售、限贷，松绑限购等，现在全国二三线城市，基本上都没有购房门槛了，只要有钱，都可以买房。

但今年以后，降价似乎成了很多地方卖房的标配。

有人可能会反驳说，前不久昆山两房企7折卖房还被处罚了，地方明显是不允许开发商降价卖房，托底房价的是地方自己。这件事闹得很大，很多人有这种想法很正常，但我告诉大家，全国90%以上的城市，开发商都在降价卖房，只是尺度没这么大，而且降价的方式也很隐秘。

昆山两房企降价卖房之所以未成功，说穿了这是有人举报，官方不得不管。像惠州、昆明、大理、哈尔滨、沈阳、柳州、贵阳、烟台、青岛等库存严重积压的城市，开发商清一色都在以价换量，只是降价的幅度没那么大，10%-15%不等。

就拿惠州来说，其实早就突破了官方发布的“限跌令”，只是开发商采取的手段比较高明，赠送购房者首付，变相降房价，这种操作方式，有人看不惯想举报都没办法。说一千道一万，开发商如果真的想降价，其实有的是办法。

当然了，对于地方来说，如果新房库存消化不掉，其实对自己一点好处也没有，硬撑着确实能保住房价，但是保不住自己的钱袋子。这也是为什么地方城市能默许开发商降价卖房的根本原因。

当下银行联合地方政府全面救市，本质上是为了共同利益——作为地方来说，财政

铁锤说过很多次了，官方对房地产的定位很明确，要以时间换空间，寻求房地产软着陆。而软着陆就是让老百姓多多买房子。房地产的本质是剥夺老百姓的剩余劳动，把开发商、地方政府的债务向下转移，做大居民端资产负债表，这不是啥秘密，任何人仔细想想都能明白。

但问题是，现在真正有需求的人买不起，而有钱人都有房，叠加房产保值升值预期大变，有钱人投资房地产的预期仅限于少数头部城市价格严重倒挂的新房，上海、杭州这段时间出现的“打新”热潮，就是最好的体现。显而易见，楼市的“冷热不均”是极为夸张的，更是“跷跷板效应”的典范。

综上，现在的房地产其实就等于陷入死局了，有钱人没有购房需求，没钱人想买但没实力。而政策层面，又总是围绕鼓励有需求没钱的人买房，比如激活老年人购房需求，鼓励多生孩子多享受购房优惠，这不是妥妥的本末倒置吗？

房地产上半场，是农村到城市的城市化，人人皆有机会参与分享房价上涨的红利，房地产下半场，房价彻底告别普涨，只有少数中心城市、优质城市核心地段的房产还有流动性，而这些房子仅限于少数圈层才能参与。

核心原因是，我国已经步入收入低增长时代了。在收入边际递增普遍很难的情况下，还想要买房的就是特定人群，数量扩容有限。说白了，只有少数人能继续享受房地产红利。