简单科普一下西安大修基金,2020年西安市大修基金收费标准

小区消防设施几乎瘫痪，物业预启用大修基金维修，但有业主发现公示的业主书面表决明细表上非本人签字，疑似造假，目前住建部门已介入调查。

业主：公示表上签名非本人签名

1月9日，西安高新四路附近的城市皇冠小区业主代表冯女士发现，物业在小区内张贴了房屋维修资金使用方案及业主书面表决明细表，由于小区消防设施老化、部分设备瘫痪，需维修改造，预计费用需195万余元。

冯女士说，大约两年前物业通过电话征集业主意见，准备使用大修基金维修消防设施，很多业主当时并没有明确表态，还有不少业主根本不知道这事，直到公示表张贴出来，才发现表上居然有自己的签名。“公示表发到业主群里后，大约有十户业主明确表示自己的签名是伪造的。”

业主发现签名疑似造假后，1月13日向西安市雁塔区住建局投诉此事,并对物业申请大修基金一事提出异议。

1月14日上午，华商报记者来到城市皇冠小区，未见到此前张贴的公示表，冯女士说，13日业主投诉后，物业便将公示表撤下。

业主拍摄的照片上显示，此前物业张贴的房屋维修资金使用方案及业主书面表决明细表公示上写着，城市皇冠小区共有2栋单元楼，于2009年12月竣工，由于小区消防设备设施老化、部分设备瘫痪，需维修改造，预算费用195万余元，公示期7日，但该公示表上没有落款时间。

关于公示的业主书面表决明细表，有近十名业主提出异议。业主秦先生说，他和妻子此前都不知道这件事，也没有接到过物业的电话，看到公示表才发现上面有他妻子的签字，但不是本人签字。

有业主反映称，她楼上的邻居看到公示表后也很震惊。“我楼上的业主是2021年买的二手房，但公示表签的还是前业主的名字。”

业主苏先生说，他的签名也是伪造的，公示表上有同意、不同意、弃权这三栏，他的名字被签在了不同意上，而且名字中还有一个错别字。“我发现在不同意这一栏，跟我名字连着的四户业主签字，字迹都是一样的，明显是同一个人写的。”

冯女士说，被伪造签名的这部分业主很多都是签在了不同意上，可能是为了满足参与表决的业主达到三分之二，才能申请大修基金。“之前我们的大修基金已经用过两次，现在还剩800多万元，担心这次物业是为了挪用大修基金才伪造业主签名。”

物业：电话征询意见后进行部分代签

14日上午，记者在小区2号楼电梯间看到，消防设备箱玻璃破裂，消防管道感应喷头老化。有业主提出，平时物业对消防设施没有定期维保，现在要动用业主的大修基金维修，觉得有些不合理。

在物业办公室，物业经理表示，小区建成使用有13年了，日常会由维保公司对消防设施进行维护，但在2021年维保公司表示，消防设施老化严重已无法继续维保，现在小区消防设施几乎瘫痪、无法联动报警。“2021年11月，辖区消防部门下发了整改通知，为了保障业主的安全，才决定用大修基金整体维修。”

华商报记者看到，2021年11月24日高新消防大队下发了责令限期改正通知书，经消防检查发现，小区存在消防设施、器材、消防安全标志不符合标准的情况，具体问题为火灾自动报警系统瘫痪（手动报警系统、喷淋烟感系统均不能正常工作），责令限期改正。

关于业主提出的伪造签名问题，物业经理解释说，小区共有970多户业主，现在居住的大多为租户，物业通过电话的方式征询业主意见后进行部分代签。“13日接到住建部门的通知后，我们就把公示表撤掉了，等待住建部门的调查结果。”

住建部门：正在调查核实

14日下午，记者联系到西安市雁塔区住建局，相关工作人员表示，13日，业主向住建部门提出异议，根据相关规定，申请房屋维修资金需要进行公示，设置公示期就是为了让业主发现问题提出异议，现在业主在公示期内提出异议符合程序，就签字造假的问题，物业科已介入调查，将逐户核实情况，之后根据调查结果进行处理，只要住建部门未审核通过，物业无法使用房屋维修资金，目前住建部门也未向城市皇冠小区物业拨付。 华商报记者 田睿 文/图