[聚焦]资深资讯:上海房产税细则,房地产公司房产税征收对象和依据

海纳百川的国际化大都市——上海，为落实“房住不炒”的政策，保持房地产市场的平稳，上海市政府从2011年开始先后出台了相关的文件。接下来为大家解读一些我们较为关心的内容。

个人住房房产税的试点范围

2011年1月28日起，个人在本市行政区域新购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。

购房时间以购房合同网上备案日期为准。

征收对象

2011年1月28日起，本市居民在本市新购第二套及以上的住房，非本市居民在本市新购的住房，均属于个人住房房产税的征收对象。本市居民是指具有本市常住户口的居民。

居民家庭住房套数

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。

个人住房房产税的纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

计税依据

目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

应税额的计算：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

适用税率暂定为0.4%、0.6%。具体为哪挡税率，由市场交易价和市统计局每年公布的上年度新建商品住房平均销售价格决定。

对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积

本市居民家庭人均住房面积（指建筑面积）为60平方米，家庭人口数×60=免征收房产税面积，合并计算的家庭全部住房面积-免征收房产税面积=应税住房面积。

税收优惠

如：本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。

如：持人才引进，即A类《上海市居住证》的非本市居民，持证满3年或3年内积分达到标准分值，在本市工作生活的，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的可免征收个人住房房产税。

查询个人住房房产税应税及已缴税情况

1、登录上海税务网站（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。

2、使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。

3、使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。

4、使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。

5、携带产权人之一的居民身份证原件，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。