分享看法大全:房屋租赁营业税,个人去税务局可以开什么发票
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前文已举例说明开具普票如何计算税费，此次举例说明个人去税务局代开住房租赁专用发票的税费计算。
例：如果小A将自己的住房租赁给甲公司，合同约定的年租金为8万元，小A给甲公司代开专用发票（注意：个人可以代开专票的范围）
增值税：80000/（1+5%）*1.5%=1142.86（税率规定参考财税[2016]36号附件二，第九项）
附加税：1142.86*7%*50%=40，依据财税2016年12号文件规定，月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金。（注意：城市维护建设税是不免的，但可以减半征收。）
房产税：（80000-1142.86）*4%*50%=1577.14（财税2016年43号文，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。）
土地使用税：免
印花税：免
个人所得税：（80000-1142.86-40-1577.14）*80%*10%=6179.2（个税计算上文有解析，个税的计税基础不包含增值税）