简单科普一下房屋转让营业税,房产交易要交哪些税?

房产交易，合理避税指南。为什么我比别人多缴了十几万的税？房屋买卖到底交多少税费合适？尤其是二手房，一共涉及3种税。坑实在太多了。

先说重点，也是大家最容易误解的。二手房的税费不是按照成交总价来计算的，而是按照当地的缴税指导价来算的。成交价跟缴税，指导价很有可能是不一样的。当然谁都希望指导价低，可以少交一点税。

第一种税就是增值税。房本或者契税票没有满2年，会有一个5.3的增值税。如果满了两年，这个就可以省了。

第二种税，是个税按1%征收。如果房本满5年，且唯一的住宅，也就是说业主夫妻及未成年子女名下没有任何其他住宅，这个就属于满五，唯一的就不需要缴纳个税了。

第三种税就是契税。首套房二套房90平米以下的都是按1%征收契税。三套房无论多少平米都是3%，90平米以上的首套房按1.5%征收契税，二套房2%。

最后说一下新房的税费，那就简单多了。只有契税跟公共维修基金，契税跟二手房契税缴纳方式一样。公共维修基金是70元一平米，这就是新房所有的税费。当然二手房还要计算中介费，而一手房就没有中介费用了。

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