简单普及一下贵州翡翠怎么选购的好还是坏,2021贵阳房子限购吗?
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贵阳楼市情报第3期的问答推出，本次内容精选了11月1日-11月5日公众号+抖音号读者咨询问题，希望给大家提供参考。
1、请问小陈新秀城这个项目性价比如何，有烂尾的风险吗？
答：除非你是一年前就定存50万的客户，否则单价就是2-2.8w。
看了一下周边的学校情况，新秀城落户位置为观水路65号，这个门牌号明确在南明小学今年的招生范围，但没有在18中的招生范围（未来待定，有小几率不在）。
总得来说，项目位置实在是太优越，老城核心，周边省委/甲秀楼/南明河，且靠2号线地铁口。
这么好的地段，无奈，容积率超9，住宅还是超高层，绿化面积小，户型设计缺点也不少。
地段和舒适度不可兼得，看你要哪样。
就这个价格来说，基本还是为地段和学校买单，加一点情怀。
烂尾这个待定，背后资方有钱，也有扯皮+股权变动啥的。
我担心2点，1、交付后精致度（房开不算专业）；2、物业水平+商业运营能力。
但实际上还有其他品牌更大的项目，要么设计更好，要么价格更便宜、但地段/学区稍微差一点的项目，华润、碧桂园、吾悦等。
2、请问龙湖揽境这个项目怎么样？
答：最近号称推出了8套9300-9800的特价洋房，还是下个月交付的准现房。（当然楼层不一定特别好）
就这个价格来说，龙湖，景观ok，物业好，洋房，还是现房，挺香。
项目位置靠规划中的人大附中（当然具体能不能读不好说），但就目前杨惠周边的村子来说，略微有点破败，也是影响项目销售的最大bug。
假设周边从今天开始拿地拆迁（目前拆迁zf交净地给房开时间基本都是1年），到建成新房楼盘（还需3年），那么全部完成至少需要4年才有一定改变。
上述时间还是全部拆迁且非常顺利的情况。
而它马上就交付，自身有商业倒也还好，但出了小区后，周边的环境你能接受吗？
能，就下手。
不是说它打折促销不好，而是在目前这样的楼市行情下，周边交通方便繁华热闹的项目尚且都在打折，它现在就差不多值这个价。
3、未来两年“三改”将会推进，现在去买老城区准拆迁房看好吗？
答：这是赌。
如果，稳妥的拆迁，房东也不傻，卖价已经包含了一部分溢价，如果价格低，你反而还要担心，要么拆迁等待时间长，要么拆迁这个事连房东都拿不准。
贵阳目前大多数准拆迁房，都卡在了招商这一步，一旦准备拆迁会要求上交房产证，你可以在摸底排查的时候买入，但不能确定什么时候能拆，甚至是漫长的等待或者不了了之。
也有小伙伴感兴趣，来看看8月4日入库的19个城市更新改造项目吧。（也就是说在等待招商的项目，最近有拆迁计划，但不一定什么时候，如果没有房企感兴趣可能等很久）
分别是云岩区人民大道飞山街地块、三马片区贵阳新建汽车零部件厂、黄金路周边地块，南明区省体育局（五寰文体）地块、送变电地块、后朝新村桑园地块、沙冲路9/10/11号地块、四方河地块、沙冲路陈庄坝、青云路（西段）、富源路三角花园、灯笼坡、财院，白云区白沙关地块、大山洞片区（二期）、鸡场片区（一期）、尖山窝坑，经开区乐街片区和开阳县遵义路至红军路（复烤厂）。
（不代表所有房子都会拆哈）
4、请问总层高33层，准备买31层算是“边角料”房源吗？
答：上次在抖音发了这个房企打折的三个节奏：第一步，车位+公寓；第二步，边角料房源；第三步，黄金楼层房源、楼王。（到第三步才是真的没法了，全线降价促销了）
边角料房源，高层30层左右房子为例，4楼以下，13/18，顶楼，若单独有腰线层/设备层也算。
顶楼往下倒数2-3层，属于“凤凰”层，最贵的是三分之二楼层到凤凰层之间。
你这个是算很好的楼层了。
5、二号线周边哪些盘教育和商业配套比较不错？
答：这个项目还挺多的，以观山湖、南明、云岩为主吧。
观山湖区，中铁阅山湖（但在售的楼栋不靠地铁口），靠金阳医院的金龙金色时代（学校好，但价格贵，1.5w了），金阳南路这边的中铁逸都国际（性价比不错，价格1万2左右）。
然后到云岩区三马这边的万科新都荟、麓山（麓山稍微离地铁远一点，两个项目学校配套也不错，价格1.2w精装，可以考虑）。另外，本来三马的几个新项目虽然离地铁有更近的，可惜没确定学校暂时pass。
南明区这边，首钢贵州之光、国宾道，靠油榨街/贵钢站了，位置好，学校商业都有。
6、新城玺樾台项目现在推荐入手吗？
答：缺点，没确定学校哈。
优势，现房，在售洋房，交房也还算可以，价格比之前还低了一点。（不确定是否还有低首付操作）
户型不错，靠万达很近，靠数博大道（暂时非常通畅）和北京西路（非常堵），交通还不错。
可以考虑哈。
7、观山湖哪个盘的跃层比较推荐，高赠送配套也还不错那种。
答：龙湖天曜or远洋红星观山天铂，得房率上龙湖稍微高点（以最小户型为例）。
位置类似，但配套上远洋红星更强，集中商业规模更大，且明确了小学+初中，龙湖暂时还没签约。
这里翻看前文可以看具体对比。
8、双龙的项目有前景吗，还是只能当养老盘？
答：如果是龙里范畴(非贵阳区域），不看好，最好不买。
如果是龙洞堡这边也就是南明区范畴，结合来看，靠奥莱、靠地铁的更好。（因为实在是没有连片开发，有个大配套要好好把握）
9、请问小陈，听说最近有不少楼盘在搞促销保本卖，有推荐的吗？
答：网上有传一张图，说哪几家房企要渡仙气才能活过来：
“不敢推荐打折能买哪”，只能说“就算打折也不推荐买哪”，如果是现房/马上交付的，影响不大排除以上这些品牌；其他的也要关注一下楼盘的工程进度，去工地看看是否正常施工才做决定。
10、小陈觉得远大美域吹上天的临街门面怎么样，值得入手投资吗？
答：卖房都是吹上天的哈哈。
具体看价格吧，优先选择小区出入口附近五间以内的。如果选不到，没有必要。
11、请问万科甲第这个项目那块户型比较不错，考虑三房或四房。
答：户型还没看到正式版本，没有公布。
95-125㎡，估计跟万科翡翠公园/麓山款式差不多哈，也有跃层。
平层的端户大概是这种：
参考万科其他盘的将就看吧。
这个盘我也挺关注的，目前在翡翠天骄有展厅，临人大附中，优势还是突出的。
12、三马的楼盘哪个比较好，刚需。
答：
把稳点+兼顾学校，万科麓山、新都荟（我还是把他们算在三马片区内哈）。
最便宜，海伦堡九玺，但是路没修好，硬伤。
学校最好，万科观山甲第。
洋房、现房，新城玺樾台。
新对比一下靠三桥这边的云岩赋（优势不突出），中铁尚和锦城（尚未正式看到具体产品，暂不好下结论）。