24小时专业讯息:小白买翡翠去哪里好看又实惠,万科翡翠大道位置图

如果你五一来西青看房，还想在万科翡翠大道选房，选哪个户型的性价比比较高？昨天有个粉丝朋友私信问我，他说我就喜欢万科的小区。之前在朋友家，万科的房子住过一段时间觉得小区环境也好物业服务也好，并且他们这个小区在卖二手房的时候，比周边卖的还都贵。目前也不需要学校可以慢慢等待建设。主要是近几年可能需要高铁通勤，后期来天津住需要这个地铁对吧？他会更方便吗？想从这里花个100小几十万，买个80平米左右的两室，既是精装还是地铁上盖觉得挺好。

其实这个粉丝朋友说的都对，万科确实是一个能兼顾居住的体验感，还能在后期土板块的二手房卖出一家的开发商，但是这个中户的粮食是真的不推荐。至于为什么？今天趁这个机会，把万科在售的户型产品给大家做个简单的分析。

我从业地产多年看跟大家的想法有什么区别。首先由于从业时间比较长，也是职业病的原因，就是我们看房买房的时候会把房子的商品价值看的更重，也就是大家所说的金融属性。简单点就是在买房的时候就会预想，就在我卖的时候我能挣多少钱？在能满足自己需求的同时，但是现在很多的购房朋友，虽然前期他也会考虑房子金融属性，可是一旦看了几处房子以后就会慢慢的忽略了，就会这个跟着感觉走了就会比较感性了容易被一些表面的东西影响了，再加上自己不是专业的，很难做到买到的这个房，就是性价比蕞高的。就像万科现在在卖的产品，3梯6户的高层精装现房，中户是80平米左右两室，而现在即将要卖的期房是2梯4户的精装高层，中户是89平米的三室一百零61。边户是102平米的三室，两位1008九十万。

其实这就是万科在明显的卖现房的议价，抓住了客户的本质需求。然后对于现房的需求和图稳的心理，把现房的价格定高了，对比完你就清楚了。

一是产品，就是现在万科北苑卖的是3梯6户的高层，而即将卖的是2梯4户的高层，就3梯6和2梯4是明显的产品差，主要关系到居住密度。还有后期二手房的流动性，那这种梯户比的差。在你是个小白买房买新房的时候，你没有什么感觉？

但是一旦你住进去了，你就会有深刻的感受了。

二是户型的升级，就是现房97平米边户，是万科近六七年内主打的一个户型，而南苑即将在卖的是三室两卫的户型，双阳面然后一个阴面卧室，做到了整个户型的全明。而且户型也很格局，中户就不用多说了，80平米两室，跟89平米三室根本没办法对比。

无论是居住还是后期的二手房流通，89平米都是碾压的存在。他们的价格虽然相差了10万左右，但是你别忘了就面积它也差着了。所以可以看出来，这次万科产品和户型升级的价钱是没有算在内的，反之就是他现在卖的北苑的价格，在卖现房的溢价。简单的说就是在南苑期房交房的时候，这个两梯四户产品就是一个增值。再反之就是北苑的这个房就是贬值。

至于有些朋友说这个北苑离地铁近，那我想说的是同一个大型社区，到地铁站只差了一条马路，或者是两三百米的，这个距离他不算什么。不如去选择一个产品好的，居住功能更好的这个户型，因为居住属性他离你最近，未来他更好出手。

最后给大家做个总结，如果你也有想法买万科的两室房。那我个人建议你谨慎，哪怕多花个10万块钱，多等两年也去买它升级后的89平米的三室。边户选择也一样。那如果你非要准现房，建议你可以考虑保利同理同样的价格位置小高层更具价值。由于视频长度有限，就不在这里过多的跟大家去说了。可以帮你一次性选对房。