24小时追踪头条:无房证明怎么开,小产权 没有房产证

现在人们都知道小产权房是没有房产证的房子，这种房子买回来有很大的隐患，但架不住小产权房价格便宜，每年还是有很多人购买。那么我们今天来看看小产权没有房产证怎么证明是自己的房子?买的小产权拆迁怎么办?

一、小产权没有房产证怎么证明是自己的房子

1、可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同，或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等，或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。因为小产权房一般都没有颁发正规的房产证，所以交易存在风险，购买时必须注意留下实质证据。

2、想要购买小产权房的朋友，一定要选择知根知底的熟人进行购买，这样能避免很多麻烦。小产权房最怕的就是拆迁时原房主跳出来和现房主抢拆迁补偿，如果是熟人的话，这种概率会小一点。

对于小产权房，大家还是要注意，虽然小产权房的销售价格会更便宜，但小产权房一般很难转售和交易。因为小产权房一般没有房地产许可证，无法办理正式的房屋过户手续，即使买卖双方签订购房合同，也可能会出现一房多卖的现象，损害了购房者的合法权益。

二、买的小产权拆迁怎么办

买的小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

以上就是“小产权没有房产证怎么证明是自己的房子?买的小产权拆迁怎么办?”的全部内容了。小产权房因为本身就缺少房产证，所以买这类房子时我们一定要多留心，像交易合同、聊天记录等一定要多保存，不然真的很容易出现花钱买的房子被要回去，自己钱还没了。