推荐内幕速递:土地出让金如何计算,国企改制房屋处置

问题：我司为原国有企业，2002年改制，原上级母公司将位于西藏路仓库有偿转让给我司，我司承接上级母公司职工折抵对价，原房地产为划拨地，一直未办理过户。现我公司拟办理房地产过户，故向贵局咨询补交土地出让金的流程和计算标准。

答复：！您“关于改制企业房产转让补交土地出让金”的来信收悉。针对您提出的问题我局进行了认真研究，现将有关我局工作职能问题答复如下：
依据原青岛市国土资源和房屋管理局《关于进一步规范国有建设用地使用权协议出让有关事宜的通知》（青土资房规〔2018〕1号），企事业单位改革涉及原划拨土地，符合《划拨用地目录》保留划拨方式使用的，可直接办理土地转移登记手续；经批准以出让方式处置的，可以协议方式出让给改制后设立的新公司。
办理协议出让手续的，办理程序为：1.接受用地申请。2.地价评估，确定出让价款。3.编制协议出让方案。4.协议出让方案报批。5.签订出让合同，公布出让结果。
企事业单位改革涉及原划拨土地使用权以出让方式处置的，区分不同情形按下列原则确定土地出让价款：
国有企业（含经国有资产管理部门批准参照国有企业实施改革的集体企业）改革，以及事业单位改革涉及划拨土地使用权出让，土地出让价款按评估时点出让土地使用权市场评估价格的100%确定；其他企业改革涉及划拨土地使用权出让，土地出让价款按评估时点出让土地使用权市场价格与划拨土地使用权权益价格之差确定。
详细文件内容贵公司可至青岛市自然资源和规划局门户网站查询，

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