[聚焦]热点解说:广州保利西子湾事件,广州楼市暴跌最厉害的板块将是

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提问：广叔，您好！广州二套房，想在白云区买一套总价300w以内的房子，看了元邦明月翡翠和品实云湖花城，请问两个房子哪个更好些，是否能买？或者是否有其他推荐？

回答：你好。优选考虑元邦明月翡翠，地铁在建，配套方面要更好一些；品实云湖花城在立交夹角内，位置尴尬，周围环境一般。新盘暂时没有好的推荐。

提问：新手二次提问，无限感激！投资兼学位，番禺和黄埔萝岗，哪个区域更合适。如果是黄埔萝岗的话，大壮，保利罗兰，龙翔天汇，先后怎么排列？如果是番禺，有没推荐关注楼盘？

回答：你好。不知道预算总价多少，番禺、黄埔都可以考虑；首选保利罗兰，次选大壮、龙翔天汇。番禺可看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，最近看了金沙洲那边，保利西子湾和汇海花园比较，价格差不多，哪个比较好？帮忙分析下：

1.楼龄方面西子湾07年的楼，汇海新一点

2.目前交通的话，金沙洲大桥直落沙贝就是西子湾，和汇海比较，落桥还要开2-3公里，汇海要远一点

3.虽然同为保利，但小区风格感觉完全不一样，西子湾能看出是看一个年代的，且当时都为限价房

4.未来升值的话，汇海通地铁后，会比西子湾价格要高吗？西子湾毕竟在地铁站附近，还是也会辐射到？

很纠结，沙贝和里横路哪边会好一点？请指导。主要用来自住，平时主要往越秀天河通勤为主

回答：你好。选汇海花园，环境更好，楼更新，还有12号线。

提问：你好，能解释一下天河壹号和黄蒲万科城市之光，各优缺点吗。天河壹号，没有地铁，以后会象北京外郊一样塞车厉害，房价大落吗？还有万科城市之光，现在打压学区房，万科城市之光以后学区还有意义吗

回答：你好。万科城市之光，老黄埔旧改会带来片区价值的提升；天河壹品未来也会通地铁，配套各方面也还会提升，位置上离金融城辐射，未来有不少高净值人士支撑。

提问：广叔您好，新人第二次提问：400W的预算根据您的建议重点看了海珠荔湾的几个盘。

目前比较满意的是：

（1）英豪花园朝北的一种户型，视野很好，但是目前还没有在卖的。

（2）鸣翠花园5楼90方南向南望花园的楼梯楼，价格370万。小区不大，优点是小区环境好，房子保养的好，地铁上盖。缺点是学位一般，楼龄大，位置偏。

（3）广钢新城中海学仕里，现在是清盘状态价格比较优惠，70方南向高楼层差不多430W。

问题：鸣翠花园这套考虑自住值得入手吗？要不要等到英豪花园合适的户型再入手？

这三个麻烦您帮忙排下序，谢谢！

回答：你好。重点考虑方案3广钢，次选英豪花园、鸣翠花园；现在不用急，可以等。

提问：广叔，你好，我是想买二套房，半投资性质也可以自住，预算在550w左右，老婆想买星汇云城新房，请问那边未来有没有前景。如果不买星汇云城，想在天河区买一套投资不需要学位，有没有好推荐，尽量想靠近珠江新城方向，面积可以小，总价在550w？

回答：你好。星汇云城位置一般，离地铁也不近，华南快速有一定的噪音，总体一般；天河可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，最近去看了时代水岸三期，时代天境，新希望奥园金沙公馆，珠水豪庭四个楼盘，请问持有5年多，投资价值排序怎么选啊？看的户型的价格均250-300之间。谢谢。

回答：你好。重点考虑时代天境，其次珠水豪庭

提问：广叔你好：我想问一下我看完了你分析的黄埔第二cbd ，我开车经过黄埔的时候觉得那一片都很乱，看起来脏兮兮的，就是一个很陈旧的城市的感觉，好像是大沙地那边，我想问大沙地那边属于未来的你讲的第二cbd吗？第二个问题是鱼珠的房子现在可以下手吗？如果我现在首付有80w的话，有没有推荐的鱼珠的盘？还有如果买鱼珠的房是自住好还是投资好？看完厂叔你写的未来板块分析，我很想在鱼珠买房，不知道有没有可买的！谢谢厂叔！

回答：你好。老黄埔现在虽然看的破旧，未来旧改会有翻天覆地的变化；鱼珠可以上车，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我想买一套总价200w左右的房子，我人现在住在科学城萝岗林语山庄，还想再买一套，但是没太多钱了，请问200w的话是再买一套自住好，还是投资好，选广州哪个地方，或者佛山也可以，但是佛山的话就是投资了不会去住的。那就想问200w总价能在广州哪里买房？谢谢

回答：你好。总价200，广州买不到太好的产品；可以买个1房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！有个急事想跟您咨询下，现有邓岗小区一套房子总价二百万均价3万急售，不知我要不要下手，另外看了英豪花园的一房均价4.6万，华保花园的二房均价3.7万，敦和法院宿舍的二房均价3.4万，还看了中大那边的海洋雅苑均价3.8万，怡乐路均价3.5万，最后还有黄埔文冲那边的石化生活区均价4万，除了英豪花园外，其余都是两房的，目前最心怡的是邓岗小区那套，因为最便宜。。。但是它是半开放式小区，所以也纠结，麻烦广叔排下序，感谢广叔！！

回答：你好。买个华保花园2房吧，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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