[聚焦]资深资讯:集资合作建房,自己拿地自己开发自己承建自己用

万周按

本文摘自熊培云先生的新书《西风东土：两个世界的挫折》，获作者授权，本书是作者的旅日日记。本文讲述了几个日本家庭在东京集资盖房的故事：中介撮合、买地、联系设计和建筑公司，三年入住，最主要是便宜30%，地段还约等于北京国贸旁边。

午饭时间，佐藤夫妇准备给我做一顿正宗关西风味的章鱼丸子。

“章鱼丸子起源于大阪……” 平野开始介绍章鱼丸子的起源，不过眼下我真正感兴趣的是她家的房子。从房子大小来看，这不过是东京最普通的家庭。家里的字画，除了小幅的“大丈夫だよ”（放宽心），还有来自长辈的“每日健康进步”的祝福。

“房子不大，是我们自己盖的。”说到房子，平野眼里流露出一点兴奋。

“啊，是吗？”我的好奇心一下子被勾了起来，在东京居然可以自己盖房子，而且是在寸土寸金的涩谷区。此时我才突然想起智子在中野的“一户建”也是自己盖的。不同的是，智子家是独门独院，而佐藤家是几户人家集资盖了这幢楼。

说起这事，佐藤也变得兴奋起来：“这幢楼一共有九户人家，都是在东京打拼的外地人。几年前我们都想买房子，正好找到了同一家房屋中介。在中介的撮合下，考虑到成本的问题，我们决定集资盖楼。于是就签约让中介帮我们找地，我们同意后，由中介先买下来。之后中介帮助联系了设计公司和建筑公司。从2008年买地到2011年入住，前后花了三年时间。”

“这种Cooperating house（合作住房）的方式，比自己直接买房大概省了30％的费用，”平野接着补充，“当然，有些细节需要几户人家操心。比如楼层的选择、房间的大小、房屋所占土地面积的折算等。我们家选的是地下和地上的两层，考虑到采光、朝向等原因，实际面积占建筑面积的93%。”

这栋楼共五层，总面积为707.50平米，佐藤家需担负的面积为73平米。当然这是指套内面积，合建筑面积90平米。我们大概算了一笔账，土地、设计、建造、交给中介预付款的利息等合起来，佐藤家需要支付的费用约合人民币336万。

涩谷街头

涩谷是东京的中央商务区，这相当于花336万在北京的国贸附近买一间90平米的房子。而且在日本贷款利息不高，25年房贷利息为1.44%。即使这样，佐藤夫妇还在抱怨“利息太高了”。“因为我们属于自主创业，银行认为有一定风险，所以才收取了高息。如果是职业较稳定者，比如东京大学的教授，利息只要0.4%。”

我说你们这不算高息了，我在中国的房贷利息超过6％呢。两人听完都咋舌。不过平野很快补充一句：“旧本泡沫经济的时候，利息也有过那么高。”

夫妻俩你一句我一句滔滔不绝。佐藤说：“我们不只是一起盖了房子，还共同营造了一个社区。几年来大家结下了深厚的友情，算是不辜负这份盖楼的辛苦。九户人家，除了我们两个拍纪录片，一个在国会众议院工作，一个在东大做机器人研究——他总和众议院的那个人说国会要多拨点预算给东大老师，其他几个分别在外资银行、NHK、杂志社、《读卖新闻》旗下的日本电视台等单位工作。还有一家有自己的公司，最有钱，所以四楼、五楼都是他家的……”

“这种感觉真的很好，我们就像是住在江户时代的长屋里。”平野感慨道，“大家都很熟悉，而且能够互相照顾，谁家的孩子衣服不穿了，玩具不用了，可以送给别的人家。”

平野的话也让我心生感慨。我念中学的时候有两个梦想，一是愿以写作为一生的志业，二是有一群好兄弟生活在一起。前一个梦想我自己努努力也就做到了，而后一个梦想，早已经破碎不堪。一来从前的兄弟离开老家后星散于五湖四海，慢慢地，有的人情也淡漠了。二来我们没有真正属于自己的土地，就算有同城的兄弟姐妹和朋友，也不允许在一起集资盖房。

“你们是如何进行社区管理的呢，是否需要一个物业公司？”我接着问。

“我们白己成立了一个负责社区管理的三人管委会，包括理事长、 副理事长和监事，分管事权、财权和监督权。以房号为序，每年换一次，大家轮流做。”说话间佐藤从楼上的柜子里找出几个册子，并将其中一本社区细则交到我手里。

“今年我做的是副理事长，再过两天也就是7月1号起我就做理事长了。哪户人家想养狗，就得先经过我的批准。哈哈！当然我没有权力胡来，必须服从此前大家一起制定的细则。如果没有相应的细则，那也只能由大家一起来商量增加细则，而不是我自己擅自做主。”

我接过细则，里面有各种各样的规定。比如，一家最多只能养一只小鸟，所养宠物不能超过20公斤等。

“如果住在这里的九户人家，八户想将土地卖掉，而有一户不同意，怎么处理？”我想知道这个自治社区如何解决“多数人的暴政”问题。对此，佐藤的回答是这不涉及“多数人的暴政”，因为大家有言在先，后果自负。“我们的合约里有一个‘多数人同意’条款——如果要卖掉这块地，必须征得四分之三以上的住户同意。”

除了解了日本人的社区自治，佐藤家同样让我见证了日本人做事的精细。就在我和平野聊天时，佐藤又从楼上的柜子里搬来几本大册子，里面有各种建房条约，包括装修时留下来的材料。

“这个房子装修一共花了644万日元，由于我们将来有可能回大阪，所以只是简单装装。”佐藤说。但就是这个简单装修，装修公司给他们的合同就有300页纸，内容具体到每一个螺丝钉的型号，而且都附有图片。

不过，佐藤夫妇对这种文犊主义也颇有微词。“日本的确是方方面面要求规范、细致，但有时候也会给人一种紧张感。”平野说，“有美国朋友到日本来，就觉得很不适应，上个厕所里面还写着‘小便请往前站’。坐地铁书包要背在前面，以免妨碍他人。日本人做事细致，不想给别人添麻烦，也不想给自己添麻烦，所以凡事中规中矩。你看这里还附了一张剪报，中介给我们解释为什么花的钱比预算要少，因为材料降价了，这报纸上就有相关报道。日本人不像美国人那样喜欢打官司，不喜欢和别人产生矛盾，这点和中国人有点像。”

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