科普一下二手房营改增,二手房税率调整

新京报快讯(记者沙璐)5月3日是“五一”假期之后正式上班第一天，也是二手房交易营改增开票缴纳工作正式开始第一天。对于很多人关心的，营改增之后二手房交易税负是否增加的问题，记者在北京市西城区地方税务局第二税务所实地探访发现，多位前来办理二手房交易缴税的人员，其缴纳实际税负并未增加，还略有下降。据了解，截至今天下午3点，二所共受理42笔交税业务，涉及增值税32笔，金额总计67.96万。

节前未现扎堆办税现象

一位办理交税业务的中年女士对记者表示，之前一直担心营改增之后二手房交易的税负会有所变化，想“五一”之前办，但手续一直没办齐，就拖到五一之后办理。据该女士介绍，此次是房子办理亲属过户，房子已经满2年，可以免征增值税。“早上七点就过来，以为人比较多需要叫号，到现场发现人并不多，办的也比较顺利。” 记者在现场观察发现，每位市民的办税时间大概在20分钟到30分钟之间。

对于市民担心的改革之后涨价，希望节前办理的情况，西城区地方税务局第二税务所相关负责人表示，节前并未出现扎堆办理的现象，节前的量基本每天在70到80单业务，比较平均，没有太大涨幅。

二手房交易税负降低

据二所负责人介绍，今天是第一天正式办理二手房交易营改增业务。前来交税的市民咨询的问题主要是税额是否有变化，计税依据是什么。对此，我们会根据市民的实际情况按照政策帮他解决，比如一位市民咨询自己计算应交的契税为24万，今天实际只交了23万多，税款减少的原因是计税依据变化，导致其他税种、税额都有所变化。

营改增改革后，二手房交易税负到底是否会上涨?新京报记者在现场随机询问几位办理二手房交易交税业务的人员，对方均表示，税费没上涨。某房产中介门店经理告诉记者，其门店所办理的二手房业务中，基本都降低了。

据一位办税人员向新京报记者介绍，自己是中介，来帮客户办理交税手续，计算下来，不仅没涨，还少了几百块。“房子面积为9平方米，网签价为28万(含税价)，契税3%，8000元，个税1%，2666.67元，房子已满两年不收增值税，总体税款比以前少了500多块钱。”

税务所一位工作人员介绍，营改增改革后，二手房交易税负一般会有不同程度的减少，至少是持平，房子的大小与属性关系不大。现在默认的房屋网签价格为含税价格，改革之后网签价要先换算成不含税价，即网签价格/1.05;存量房最低计税价格5月1日之后也为不含税价格。两者相比，哪个高就用哪个计算税额，在此基础上，根据每个房屋的不同情况计算需要缴纳的税额。

国家税务总局副局长汪康此前曾做过测算，如果房子为交易未满两年的普通住宅，网签价格为100万元，以前是100万乘以5%，交5万元的营业税;现在增值税为100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。“过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以营改增以后个人交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”