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科普一下二手房营改增,二手房税率调整

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新京报快讯(记者沙璐)5月3日是“五一”假期之后正式上班第一天,也是二手房交易营改增开票缴纳工作正式开始第一天。对于很多人关心的,营改增之后二手房交易税负是否增加的问题,记者在北京市西城区地方税务局第二税务所实地探访发现,多位前来办理二手房交易缴税的人员,其缴纳实际税负并未增加,还略有下降。据了解,截至今天下午3点,二所共受理42笔交税业务,涉及增值税32笔,金额总计67.96万。

节前未现扎堆办税现象

一位办理交税业务的中年女士对记者表示,之前一直担心营改增之后二手房交易的税负会有所变化,想“五一”之前办,但手续一直没办齐,就拖到五一之后办理。据该女士介绍,此次是房子办理亲属过户,房子已经满2年,可以免征增值税。“早上七点就过来,以为人比较多需要叫号,到现场发现人并不多,办的也比较顺利。” 记者在现场观察发现,每位市民的办税时间大概在20分钟到30分钟之间。

对于市民担心的改革之后涨价,希望节前办理的情况,西城区地方税务局第二税务所相关负责人表示,节前并未出现扎堆办理的现象,节前的量基本每天在70到80单业务,比较平均,没有太大涨幅。

二手房交易税负降低

据二所负责人介绍,今天是第一天正式办理二手房交易营改增业务。前来交税的市民咨询的问题主要是税额是否有变化,计税依据是什么。对此,我们会根据市民的实际情况按照政策帮他解决,比如一位市民咨询自己计算应交的契税为24万,今天实际只交了23万多,税款减少的原因是计税依据变化,导致其他税种、税额都有所变化。

营改增改革后,二手房交易税负到底是否会上涨?新京报记者在现场随机询问几位办理二手房交易交税业务的人员,对方均表示,税费没上涨。某房产中介门店经理告诉记者,其门店所办理的二手房业务中,基本都降低了。

据一位办税人员向新京报记者介绍,自己是中介,来帮客户办理交税手续,计算下来,不仅没涨,还少了几百块。“房子面积为9平方米,网签价为28万(含税价),契税3%,8000元,个税1%,2666.67元,房子已满两年不收增值税,总体税款比以前少了500多块钱。”

税务所一位工作人员介绍,营改增改革后,二手房交易税负一般会有不同程度的减少,至少是持平,房子的大小与属性关系不大。现在默认的房屋网签价格为含税价格,改革之后网签价要先换算成不含税价,即网签价格/1.05;存量房最低计税价格5月1日之后也为不含税价格。两者相比,哪个高就用哪个计算税额,在此基础上,根据每个房屋的不同情况计算需要缴纳的税额。

国家税务总局副局长汪康此前曾做过测算,如果房子为交易未满两年的普通住宅,网签价格为100万元,以前是100万乘以5%,交5万元的营业税;现在增值税为100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。“过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以营改增以后个人交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。”