[见解]揭秘知识:社区金融借贷纠纷案例,房子被法院贱卖咋办

“法官，房子不是我本人卖的，我也没收到房款，何况这房子被卖得太便宜了！”

“我是通过正规程序买的房子，而且已经办理了过户，你为什么不给我房子？”

“你拿房屋做抵押，到期没有还钱，我按约卖房子有什么问题？”

一件案子，三方当事人各执一词。房子到底该不该卖？该由谁来卖？归属权又该归谁所有？一起来看看今天的案例吧！

公证委托售房借款 房产被卖

黄某某与黄某系父子关系，两人按份共有一套位于成都市金牛区的房产。2017年因黄某资金上的需求，由黄某某及黄某的配偶姚某某出面，通过某金融信息服务有限公司居间向案外人共同借款52万元。同时，为了保障出借资金的安全，出借方要求黄某某和黄某共同向蒋某出具一份《委托书》，委托蒋某代为出售黄某某、黄某按份共有的位于成都市金牛区的房产，并在公证处对该委托行为办理了公证。后因黄某某、姚某某逾期偿还借款，蒋某便以代理人身份将黄某某、黄某的房产低于市场价出售给了周某，并将卖房所得款项直接偿还了黄某某、姚某某所借债务。

捡“相因” 买房住不进去

周某从蒋某处购买了黄某某、黄某的房产，并且在蒋某的协助下成功办理了过户手续，但是黄某某、黄某却坚决拒绝将涉案房产交付给周某，理由是本人并未将房产出售给周某，房产被低价出售并且没有收到周某的购房款。因双方争议不可调和，周某遂向法院提起了诉讼，要求黄某某、黄某将涉案房产腾空并交还给己方。经法院审理，周某的主张得到了法院的支持，但黄某某、黄某仍然拒不腾空并交付房产，周某遂申请执行。

能动执行 巧促和解

承办团队收到本案后，立足生效法律文书，主动回应各方正当诉求，勘察涉案房产、走访房产中介、查询历史数据、询问案件当事人，还原涉案房产当年真实价值及相关客观事实。

在此基础之上，承办法官蒲均多次释法明理，引导双方换位思考、互谅互让，最终在承办团队的组织下双方达成了执行和解方案，周某补偿黄某某房产部分差价，黄某某主动将案涉房产腾空并交付给周某。2023年5月18日，在承办团队的见证下，双方履行了执行和解协议，双方握手言和，本案案结事了。

法官说法

本案中，周某从法律层面上是受害方，买房而不得房。而黄某某从客观层面上也是受害方，“未经同意”房产被低于市场价格售卖，还没有收到房款。在法律事实和客观事实不完全一致的情况下，需要以减少当事人诉累为出发点，善意能动执行，积极正面回应各方关切，查清客观事实，厘清法律关系，逐一解开各方心结，将纠纷在执行中实质化解，才能争取实现法律效果和社会效果的统一。

（云上深夜快递记者：董伟）