现在房价这么高，原本可以过得很任性的生活，一旦买了房，就有可能一夜回到解放前，月供成了生活支出的大头，正所谓，买房前风度翩翩，买房后顿顿盒饭，一旦出现资金短缺，无力偿还按揭贷款的事情时有发生，加上今年新冠肺炎疫情，有些贷款人的收入受到影响，面临断供的风险。

房贷断供会有什么影响？房贷断供有什么应急办法？今天就一起了解下。

01房贷断供的影响

1、首付款打水漂

在高房价时代，贷款买房时，首付款难倒了不少好汉，少则几十万，多则上百万，上车已经十分不易，如果中间房贷断供，没办法继续偿还，房产进入拍卖程序，首付款基本要不回来，买房人损失比较惨重。

2、各项费用白白浪费

除了首付款外，买房时，购房者还需要交一些其他购房支出，比如中介费、契税等房产交易税费，这些前期支出的各项费用，都是肉包子打狗，有去无回。

3、个人征信受损

房贷断供会对买房人个人征信造成很大的影响，会被视为严重的失信行为，最严重的情况就是拉入征信黑名单，一旦你被拉入了黑名单，那么你以后的贷款消费都将会被直接拒绝，想申请贷款、信用卡就会比较难，甚至高铁、飞机购票出行都受到影响。

4、房产被低价拍卖

一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，房子会被法院强制收回，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息，以及律师费、诉讼费等费用，剩余的拍卖款才属于你自己。

有时候房子被拍卖了并不意味着结束，如果拍卖款不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额，你可能还要向银行补够不足部分的欠款。这样算下来，你需要赔给银行的钱可能会远比你当初从银行拿到的房贷还多。

02房贷断供怎么办

1、申请延长贷款期限

如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%。

另外，延长贷款期限需要与银行进行协商。在综合考虑贷款人的个人情况和资质后，对于符合条件的贷款人，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、申请暂时只还利息，不还本金

通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。

不过话又说回来，房子作为优质抵押资产，通常银行会同意借款人的提议，毕竟相比房贷断供带来的不利影响，暂时只还利息对银行来说是更好地选择。

3、尝试理财型房贷

理财型房贷属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式，为配合房贷客户需求，方便房贷客户将已偿还贷款再贷出来使用，此类借款贷款利率通常要比房贷稍微高一些，如果资金周转出现困难，一时解决不了，理财型房贷不失为一种应急策略。

4、转按揭或出售房产

如果买房人的经济能力不可能再负担房贷了，那么就只能卖房了。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为房子还抵押在银行手里。

一般情况下，可采用转按揭和通过买方的首付款解押两种方式，将房产进行出售，总比被拍卖可能面临情况要好些。

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