[日常]专业消息:海口屯昌县借贷纠纷律师,潍律通律师来了小程序

朋友欠钱不还，可以要求其配偶还钱吗？超过诉讼时效，借出去的钱还能要回吗？买房后被告知无购房资格咋办……为帮助读者解决生活和工作中遇到的各种问题，11月6日，《海南特区报》大型公益活动“律师来了”第二季第2场活动走进海口兴丹路上丹小区。海南外经律师事务所律师黎晓霞、黄思斌、高平玲、欧阿意、林桦、周新朝等到场，耐心为居民解答疑惑。（记者 吴佳穗 林道亨 文/图）

　　现场花絮

　　3读者从屯昌赶来参加活动

　　11月6日上午，《海南特区报》大型公益活动“律师来了”第二季第2场活动在海口上丹小区举行。当日，活动还未开始，不少前来参加活动的居民已自觉排起了队，手里拿着材料，准备向律师咨询相关法律问题。

　　在现场，一些老年读者一大早从海甸岛赶来，还有3名读者从屯昌特意搭车来海口参加活动。记者了解到，3人是多年好友，因购买单位房屋，开发商迟迟交不了房而烦恼，看了报纸上的活动预告信息，3人商量后赶来参加活动。“感谢《海南特区报》提供的免费法律咨询服务，帮助我们解决了多年的疑惑。” 3人说道。

　　10时30分左右，正在排队的一家三口引起了记者的注意。“听说可以免费咨询律师，我就带着父母来了。”小周（化姓）表示，他们主要是想咨询有关财产分割的法律问题。

　　随后，律师面对面耐心作出了法律解答。对此，小周及父母十分满意。

　　关键词 借贷

　　妻子欠债，丈夫该承担吗

　　律师：个人债务无需夫妻共同偿还

　　王女士（化姓）：我借钱给朋友，但对方表示没有钱偿还，可以找她丈夫还钱吗？

　　林桦律师：要根据不同情况分析，若是符合以下几种情形，可要求夫妻共同偿还：

　　1.夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负的债务；购买、装修共同居住的住房所负的债务；为支付一方医疗费用所负的债务。2.夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务。3.履行法定赡养义务所负的债务。4.为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。5.为支付正当必要的社会交往所负的债务。6.夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。7.夫妻协议约定为共同债务的债务。

　　但若是借款属于夫妻个人债务，即指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务，那么债权人则无法要求其夫妻共同偿还。主要包括以下几种：

　　1.夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋未用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。

2.夫妻双方依法约定由个人负担的债务。夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担的，可视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力，除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。

3.夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负的债务。

4.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。

5.夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。

6.夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。

7.其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。

　　因此，妻子借钱不一定能要求丈夫共同偿还，因为妻子借钱的用途不一样，决定了该债务是否属于共同债务。属于共同债务的需夫妻共同承担，不属于共同债务则需个人承担。

　　关键词 房产证

　　小区迟迟办不下房产证咋办

　　律师：协商不成可起诉开发商索赔

　　周女士（化姓）：小区开发商交房已七八年，房产证却一直办不下来，该怎么办？

　　高平玲律师：房产证办不下来，关键是要查清楚是什么原因导致房产证无法办理？比如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行以取得贷款，在未还清银行贷款前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续；还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，不能办理房产证。其次，是业主自身原因，没有及时缴纳应缴的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。

　　如果是开发商的原因导致房产证办不下来，建议协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，开发商按日支付违约金；一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。协商时，务必带上购房合同，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　如果协商不成，可委托律师向开发商发律师函。律师函可对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

　　如果经协商和发律师函后，开发商仍拒不解决问题，可到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

　　关键词 诉讼时效

　　欠款超过诉讼时效怎么办

　　律师：双方可协商达成新还款协议

　　刘先生：我借给朋友几千元，双方都在借条上签字了，过了还款期限3年对方始终不还钱。如超过诉讼时效，钱还能要回吗？

　　欧阿意律师：刘先生和朋友达成了借款合意，且已向朋友实际出借了款项，双方构成民间借贷关系。朋友逾期未还款，刘先生有权要求对方返还借款。根据《民法典》第一百八十八条及第一百九十二条规定，若权利受到侵害，权利人未在3年诉讼时效内向义务人或法院主张保护权利导致诉讼时效届满的，义务人可提出不履行义务的抗辩。如果刘先生的朋友逾期还款达3年，其间刘先生未向朋友催款，则存在诉讼时效届满的风险。

　　超过诉讼时效，是不是无法将钱要回？欧阿意律师介绍，根据《民法典》第一百九十二条规定，若义务人同意继续履行债务或自愿履行债务后，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。刘先生可与朋友协商，让朋友作出同意继续履行债务的意思表示，则诉讼时效则会重新开始计算。常见的方式有：签订书面协议，协议载明朋友同意继续还款；电话录音，录下朋友表示愿意还款的口头承诺；微信或短信聊天，朋友在聊天记录中同意继续还款。

　　关键词 购房合同

　　买房后被告知无购房资格咋办

　　律师：可要求解除合同、退款及赔偿

　　林先生：我是一名国营企业的退休职工，2011年购买了单位的经济适用房，花费6万元，并签订了购房合同，合同约定2012年交房，但直至今年才竣工。就在我准备去收房时，却被房管部门告知没有购房资格。请问，我还能拿到我的房屋吗？

　　周新朝律师：根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；及第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，是否符合购房资格并不影响合同效力，林先生签订的购房合同合法有效具备法律效力，关键在于“要房”还是“要钱”：若当事人希望合同继续履行获取房屋，建议拨打12345转接相关部门了解不具备购房资格的原因，再根据答复“对症下药”，依法提起行政复议或诉讼维权索要房屋；若当事人希望解除合同索取本金及赔偿，可提起诉讼要求解除合同退还本金及利息，另要求对方赔偿损失。

　　关键词 买卖纠纷

　　商家不退款还失联怎么维权

　　律师：收集对账单等相关证据起诉

　　胡先生（化姓）：我向某商家订购了一批货物，并事先全额支付了货款，然而该商家仅交付了部分货物，目前还有价值25000元左右的货物尚未交付。经交涉，商家称没有钱，只得约定期限还款。但还款期限届满后，商家仍未退钱。经多次催促，商家还是不退钱，目前已失联。我该如何维权？

　　黎晓霞律师：最简单直接的办法就是起诉，虽然没有签订书面合同，但相关口头约定以及双方交货及收货、转账记录等履行行为，已构成事实上的买卖关系，但还需收集其他证据证明，经催促仍未还款的事实。

　　需要特别注意的是，买卖合同纠纷的诉讼时效为3年，建议在知道被侵权之日起3年内提起诉讼。举证可通过录音等途径获取，还可通过收集发货单、送货单、提货单、运单、对账单或证人证言等证据证明买卖合同事实。

　　关键词 赡养义务

　　拆迁后儿子不愿赡养母亲咋办

　　律师：协商不成老人可向法院起诉

　　冯女士（化姓）：家里拆迁分了4套房，父亲已经过世，母亲健在，家中兄弟姐妹共4人，母亲目前由我照料。如今，弟弟不愿按份承担母亲的医疗费及生活费用，该怎么办？

　　黄思斌律师：根据《民法典》第二十六条，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第一千零六十七条第二款规定，成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

　　《老年人权益保障法》第十九条第二款规定，赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费等权利；第二十条第一款规定，经老年人同意，赡养人之间可就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老人的意愿。

　　当存在多位赡养人时，子女之间可通过协议明确各方的赡养义务，并充分尊重老人的个人意愿。若老人与子女之间就赡养费数额无法达成一致意见，建议先协商解决，若协商不成，老人可向法院提起诉讼。

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　　预告

　　第3场周日见

　　本报讯 继承，是每个人都会遇到的问题。“哪些人有继承权”“继承顺序是怎样的”“为什么有父母的遗嘱还是无法办理房屋过户”……因涉及到情感、财产等因素的交叉影响，继承问题变得颇为复杂，不少人深受困扰。

　　为帮助市民解答与继承相关的法律问题，《海南特区报》大型公益活动“律师来了”第二季第3场活动将于11月13日10时至12时走进海口凤翔街道凤翔社区棕榈园小区。本场活动聚焦继承法律问题，如果您也有法律问题想要咨询，可现场或线上提问。

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　　征集

　　“烦心事”跟我说

　　本报讯 本报面向市民征集“烦心事”，生活中如果有困扰您多时的法律疑问或维权难题，可向“海南特区报新闻小助手”讲述，我们将邀请专业律师进行解答分析，亦或在活动现场面对面给您专业解答，切实帮助您解决生活中的烦心事。

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