5月14日，一条“广州首套房贷最低降至4.65%”的消息空降微博热搜，引发了广大网友关注！

好消息！无独有偶，佛山也跟进了！11家银行最新房贷利率表曝光，有银行直接不上浮！执行LPR利率（4.65%）！同时，基准降至20年新低！

01首套利率最低降至4.65%

5月15日，佛山乐居致电了包括中行、工商、建设、兴业、交通等在内的佛山11家银行获悉：佛山目前首套房贷利率最低已降至LPR，即4.65%！

4.65%意味着什么？在当年（LPR新政前）的85折上再打折！

乐居小编进行了一番换算，以买房贷款100万，贷款30年为例，按照当年的执行的基准利率85折来算，需月供4869.77元；而换算成目前执行的LPR利率来算，月供为4725.28元，换言之，每月还能省144.49元！总额省下5.2万元！

值得一提的是，进入2020年以来，LPR已实现了2连降，4月相较3月，每月可少还60.1元！4月相较1月，每月可少还90.28元！

02 佛山各银行房贷利率一览

再来看看，目前佛山各大银行具体利率如何？

从乐居咨询的佛山这11家银行的房贷利率来看，首套主要集中在5.15%左右，即加50个基点；二套集中在5.25%，即加60个基点。

其中，目前佛山首套房贷利率最低的为汇丰银行的，首套执行5年期LPR4.65%；最高则是兴业银行和广州银行，首套LPR+55基点，即5.2%。另外，某行工作人员透露，“我们的房贷利率可能近期会调高”。

放款方面，中国银行的工作人员回复是“最快一周可放款”。

该不该转LPR?

2019年12月28日央行公告称，为深化利率市场化改革，进一步推动LPR的运用，推进存量浮动利率贷款定价基准由基准利率转换为LPR。转换工作从2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

因此，选择"LPR+基点"还是固定利率，成为了近期购房者的最大困扰，那么到底该如何选呢？听听业内人士怎么说：

01

经济学家马光远：如果当时贷款，是在基准利率基础上打折，比如7折，我基本会选择固定利率，因为已经很合适了。当然，如果是上浮的利率，我觉得压力有点大，为了省少点利息。加上，我预计在没有通胀的情况下，LPR会大概率下行，就选择LPR的浮动利率。但是，我付出的代价就是，万一通胀来临，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率。

02

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：个人认为，从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。这一点，大家可以看看国际上的发达国家，基本上都是低利率，甚至是负利率状态。所以，中长期看，大家选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。当然，如果大家近期有提前还贷的打算，选择哪个也都差不多，除非发生恶性的通胀通缩，利率一般都不会在短期内急剧变化。

03

乐居首席研究员姚育宾：关键还是要看长期的经济走势，越发达的国家经济增速越缓慢，利率也处于低水平。个别发达国家甚至出现利率为负的现象。我国经济经过多年突飞猛进，GDP已经不像以前一样保持两位数高增长，所以未来几十年，经济增速或趋于下行，利率或许也会越来越低。所以，对大多数人来说，浮动利率或许是更好的选择。

总体而言，就市场变化和业内观点，普遍认为未来房贷利率将维持稳中有降的大趋势。