分享看法盘点:茶山民事借贷纠纷流程,茶山上元旧改

据东莞公共资源交易网显示，原定于3月20日10：00竞拍，编号为2020WR003的茶山镇上元村地块终止出让了！据路边社透露，其终止出让的原因为“征地纠纷”，在赔偿上并未与村民达成共识。

【地块信息】

2020WR003号建设用地位于茶山镇上元村。地块为二类居住用地(R2)，占地面积24113.92㎡，容积率2.5，总建筑面积60284.8㎡，属于中小规模地块。

规划建设要求开发建设期为3年，需在2021年4月22日前动工，2024年4月22日前竣工。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：71700万～72200万

【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约3014.24㎡）。

2.竞得者需配建总建面的10%（≥6028㎡）为安居房，建成后无偿移交给茶山镇政府或指定接受单位。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价42200万元，当报价到最高限价71700万元后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

2.终次报价区间为71700万～72200万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建总建面的10%作为安居房。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房，剔除后，起始楼面价7778元/㎡，最高限价约为13215元/㎡。

【地块及周边概况】

地块位于茶山镇茶兴路与圆山路交汇处，地块内部为空地，南面临近寒溪河，西北侧为下周塘工业区，东南侧为空地（规划为居住用地）。距离R2线茶山铁站直线距离约6公里，与东莞火车站直线距离约6.5公里，且距离区域快速道路{东部快线）约3公里，可快速通往东西部各镇区。

地块与寒溪河仅一路之隔，江景资源丰富，一线景观视野，不受遮挡；但周边现多为旧工厂、旧村，后期对居住环境产生一定的影响，且周边生活配套资源较匮乏，需2公里外能享受到成熟商业配套。从后期规划上来看，地块周边将会以绿地、居住用地和产业用地为主。

去年汇景中标茶山镇上元村商住城市更新单元前期服务商，位于茶山南路以北、东园街以南及秋源路两侧，距离此次终止地块约1.6公里；上元村更新地块总用地面积约20.78公顷，拟更新单元范围主要为旧村庄与部分旧厂房。

更新地块将打造一个环境优美、生态宜居、配套设施完善的高品质新型社区；据老牛了解，这不仅是茶山镇城市更新的首个试点项目，也是茶山镇首个通过单一主体挂牌招商模式进行改造的城市更新单元项目。

【茶山镇区位概况】

茶山镇位于东莞松山湖片区与中心城区交界处，作为承接中心城区交通枢纽、商贸功能的重要载体，处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，该镇以“一心三轴多组团”为空间结构；其城镇中心是茶山镇的商业金融、文化娱乐、行政办公中心，是宜居宜商的区域共同体。

随着东莞新火车站、R2线、广深四线、桑茶快线、生态园大道等区域重大交通设施的规划建设，茶山作为主城区北部的交通区位优势凸显；现有莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕，轨道便利。

截止3月，东莞自然资源局公示挂牌出让5宗地块，总占地面积约16万㎡，总起价约37.4亿元；当中商住地块共4宗，分别位于：厚街镇、麻涌镇、茶山镇(终止)、万江区及东坑镇。其中，东坑镇将出让一宗商业金融用地。

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