[日常]爆料发布:茶山债务借贷纠纷律师收费,东莞楼盘网资讯

有人说：

近几年的房子，

应该是商品房开发史上最差的房！

现在能买到“便宜”房子的概率，是90%；

但买到好房子的概率，可能不足10%！

是的，今年的房子，很让人担忧。

01

交付投诉五花八门

掏空积蓄买一套房子，苦苦等待几年，盼望着能够尽早入住新家。

然而往往理想有多丰满，现实就有多残忍。很快,业主的幻想就被现实击得稀碎。

业主约2000万元所交款去向不明

据阳光问政显示，有市民投诉：

12月购买东莞某项目商品房，将契税、维修基金和律师费全额交付给楼盘指定合作的律所。一年多过去，契税未交、增值税发票未领到，该律所负责人也已失联。

如今，约2000万元业主所交款去向不明。

未达到交付标准，延迟交楼

有业主爆料：按购房合同，东坑和昌拾里松湖二三栋21年12月底交房。目前已过交付时间，但一直未达到交付标准。

厨房门未安装、木地板翘曲、房屋漏水等，小区绿化也作假，将绿色草坪直接铺在水泥地上。

此外，还通知业主按2022年1月6号开始交物业费，并且要一次性交六个月才给钥匙办理收房。

房屋质量惨不忍睹

茶山金融街·金悦府业主验房时发现：

房屋渗水严重，天台栏杆摇摇欲坠；

地下车库积水严重；

墙面严重开裂，瓷砖空鼓严重......

02

交付就维权，究竟为何？

最近的一些项目交房，看得揪心。交房比烂，已经从盘传盘，到城传城、房企传房企，越来越普遍。

2018年的博鳌房地产论坛上，绿城董事长李军说过一句话：这两年房子质量最差，质量维权会井喷涌现。

如今回头看，李军只说对了一半。

对于购房者来说，今年可能才是最难的一年。

房地产市场转型，房企生存困难

房地产已进入了“黑铁时代”，这是万科在公司年会上提出的观点，更是抛出“破釜沉舟，背水一战”的口号。

去年下半年，某央企内部员工也透露，自己所在公司将取消双休，以应对市场压力。

龙头房企尚且如此，遑论普通开发商！房企连自身生存都面临巨大困难，提高品质和服务质量就成为了空中楼阁。

限价严格，利润率一再被压缩

开发商并非慈善家，它的生存发展，前提始终是盈利。

如今，东莞土拍限地价、限新房售价，房地产利润趋向制造业逐步成为现实，东莞房地产行业高利润、高周转、高负债的野蛮成长时代终结。

在开发过程利润一定的情况下，精装部分就成为东莞房企挖掘利润的目标。

房企对质量的重视度不够

近几年大量开发商进入东莞市场，全新的项目团队，全新的合作伙伴，都需要进行适应和磨合。个别开发商水土不服，加之对质量重视度不够，管理不到位，原计划的样板项目遭遇滑铁卢，楼盘质量堪忧。

03

普通买房人该怎么办？

昨晚和一位粉丝聊天，他说现在对于自家房子，他已经不敢抱太高的希望和要求，只要开发商不暴雷，他能如期拿到房，就已经很满足了。

估计不少购房者，和这位粉丝抱着同样的心情。

从品质维权到只求交房，个中辛酸也只有买房人能切身体会了。

在这里，刀哥也给购房者提个醒：签约时一定要看清楚逾期赔付条款，以及合同中有没有针对逾期赔付条款做的补充协议。

建议购房时问清楚项目负责人，并保留录音，万一后期真的出现问题，也方便追责！

并且还要注意：今年尽量别贪便宜买大降价的楼盘，以及“断臂求生”把项目卖给其它开发商的楼盘，原因你懂的。

剩下的，只能留给运气了……

希望大家在2022年，以及未来，都能买到心仪、安全的房子！