权威干货速递:重庆借贷纠纷律师团队,我亲身经历的一次二手房骗局

01.

最近，关注二手房市场的朋友们要警惕了。

一种新型的、极为成熟的、极难追责的诈骗模式正在猖獗。

一伙组织严密、分工明确的犯罪人员从云贵、陕西等地一路骗到重庆。

重庆范围，至少有100多套房产被团伙套路，一百多个家庭，涉案金额上亿。

如今警方力量已经介入，相关人员被控制。真相等待揭开。

究竟是何处出现巨大漏洞？

02.

海盗的粉丝蔡先生深受其害，他找上我们聊了聊。

蔡先生原本以为面签结束、房子过户，交易程序便已完成。却没想到尾款迟迟不到。

意想不到的是，“买家”早已去银行撤消了按揭贷款，然而如此重要之事，中介和银行都不曾告知他。

更有人拿着他的房产证去了另一银行抵押了100多万。

当初，为他介绍“买家”的小中介某某房产，他们的经理姜某给蔡先生打过首付款40多万，现在被关进派出所接受调查。

事实上，那个“买家”身份就有古怪。第一次见面的买家宣称自己手头房产多，让亲戚做代理人，而这位亲戚又借年龄过大不好贷款，最后转给表弟来签合同。

事后蔡先生追查，发现最后的“买家”竟是个老赖。

再细看合同，发现中介用条款把这个后果的风险一一规避。

追责十分困难。

（蔡先生委托买卖的某某房产中介）

（现在蔡先生一家4口挤在渝中40㎡老破小，急需追回损失）

03.

第一，为什么瞄准的卖家是蔡先生他们？

我们分析重庆的几位受害情况发现，房子地段多在巴南等非核心区县，房价在100万到150万左右。

受害者大多对于合同流程、交易程序不了解，比较信任中介。

同时卖房意愿强烈，想尽快出手。

容易在交易流程给这种卖家下套！

第二，参与居间买卖的中介公司多为小型公司。

尚未有警方通告，这些中介是否有串通嫌疑，姑不下定论。

但是这些小中介内部管理混乱，流程操作非常不规范。

居间买卖与办证服务都没有分开，一两页合同的片片纸可操作空间极大。

合规流程里，银行没有通过按揭同意书之前，中介是不会通知买卖双方进行过户的。

然而这些小中介为了提前拿中介费，事前安排买卖双方过户，致使房证落入监管死角，导致受害者难以追诉、损失巨大。

而且人员管理不严、流动性高、素质堪忧。

不排除最坏的可能，面对利益诱惑，有人愿意违背职业道德。

（中介经理姜某，在中间做了什么？）

04.

第三，“买家”只是棋子，追责无门。

和蔡先生这些卖家进行合同买卖的“买家”，被幕后人叫做“代持人”。

这些人文化水平不高，收入低，还包括老赖、有案底的亡命徒。多来自云贵川渝、陕西等地，很多人是夫妻、朋友、亲戚的熟人关系。

一种代持人是因为缺钱、有债。幕后人根据征信情况给代持费，差的一套五千，好的一套两万。缺钱的自然容易上当、愿意上当。

一种代持人是被骗、被洗脑。房证转在他们户下，忽悠他们没有风险，每月给他们打款还房债，有律师帮他们打官司，甚至被洗脑的代持人帮他们坑卖家、发展下线。

这些群体容易上钩、容易控制，同时借他们的社交关系可以忽悠差不多情况的人群。

稍微聪明的代持人知道了风险，想反水，也有律师团队对付，甚至一旦断供，代持人名头上背的债务便要讨上门去。

第四，银行在回证期存在一定的漏洞。

面签虽有三方参与，但银行只对买方负责。

在银行按揭同意书下来之前，买方如果申请撤销，按规定银行不能拒绝，按义务银行不用告知卖方。

又因为小中介提前过户的操作疏漏。回证期本就存在的、不受监管的时间差、信息差被进一步拉大。

“买家”就可以打这个时间差，撤销按揭，拿到房证，立即去贷款机构抵押套现。

那么为何，文化不高的“买家”突然聪明了？

（蔡先生与某某地产的居间买卖合同，只有一两页）

05.

第五，幕后精心设计的大买家。

《天天630》有代持人爆料，这疑似一个集团式诈骗团伙，组织成熟。骨干中层或许还有银行工作人员、中介公司、贷款公司、房源猎头，甚至还有律师应对法律纠纷。

重庆这几起二手房诈骗案件中，频繁出现的“倪伯伟”，他或是该团伙的中层骨干之一，负责寻找房源、确定下套目标，以及联络代持人。

这些猫在幕后的高层、中层，指挥棋子去钻法律空子、贷款套现。

那么有巨额赃款后，便可以用各种方式渗透二手房交易链条上的形色人物。

用远超工资的钱诱惑，或者找准有资金困难的逐一下手，或者透过熟人关系、债务关系一一拉下水，各司其职，各有分赃。

下贼船易，上岸难啊。

一旦听见监管部门的风声，幕后买家卷钱跑路，设置的中间人全部出卖，撇清关系。

若是如此，这套诈骗模式十分恐怖。

（天天630关于此事件的跟踪报道，揭开更多内幕）

06.

我们更担忧，如果这种作案套路不被迅速取缔，将损害二手房市场的信任和公平，是隐患，是沉重打击。

放任漏洞，利欲熏心者便有机可乘，串通起来扰乱市场，将卖家置于不公之地，更是威胁国家资金安全。

我们相信警方雷霆力量，彻查幕后主使，清朗二手房市场。

我们迫切希望银行方面尽快推出制度机制，弥补在回证环节上存在的漏洞。银行在按揭流程中，对房证的监管应该更加严格，形成闭环管理，避免监管死角。

同时交易的流程和进度，可以依赖信息技术做一个透明、公开的第三方平台，买卖双方、中介以及银行均可以掌握信息，改变信息不对等的局面。

尤其是对于中介行业，信息披露、自律自查仍然不够，引入三方资金监管，建立问责机制，规范行业统一合同标准等等。

刻不容缓。

07.

丈量中介行业最重要的标尺，并不是利润和规模，而是口碑。

不止中介，银行、律师乃至社会各行各业赖以生存的皆为口碑，皆因信任。

社会稳定运转的齿轮，正是信任。

蔡先生们为何寻求公平正义，同样是信任。

相信奋斗会有美好的生活，相信道德良知。

相信遵纪守法的公民，在这片土地活得尊严。