实事专业信息:楼盘借贷纠纷案例分享大全,买房遭遇烂尾楼怎么办

买房是人生的大事，也是许多人的梦想。但是，如果你在江西南昌新力城小区买了一套期房，你可能会后悔一辈子。因为，你不仅没有拿到房子，还被银行告上了法庭，要求你还清贷款本息和罚息，还有可能影响你的征信记录。你可能会觉得自己是不是买了一张彩票，而且还是中了特等奖。

这就是近日发生在江西南昌新力城小区的真实故事。据媒体报道，自987户业主因所购期房烂尾停贷断供一段时间后，江西南昌新力城再起银行与业主的司法纷争。今年3月起，新力城的业主聊天群里陆续出现有人被银行起诉的消息，其中一位业主彭知南于4月初也收到南昌市红谷滩区法院关于金融借款合同纠纷的传票。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行诉称，被告未能按时还房贷，应该立即清偿贷款本金98.7万余元，加上逾期利息、罚息、复利和律师费共计约102万元。

这让彭知南感到忐忑又愤懑。忐忑的是，若败诉，去哪凑齐102万？愤懑的原因，他在答辩状中认为，银行在楼房封顶前违规将资金转给开发商，更没有尽到建设资金专款专用的监督责任，导致本应受到严格监管的建设资金被开发商挪用。到头来，小区停工烂尾，他不仅没拿到房，还被银行给告了，落下征信不良的记录。

那么，这起事件究竟是怎么发生的呢？据调查，新力城小区由江西新力置业有限公司（以下简称新力置业）开发建设，项目于2017年开盘销售。彭知南于2017年11月签订了商品房买卖合同，并通过中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（以下简称邮储银行）办理了公积金贷款。根据合同约定，开发商应于2019年12月31日前交付房屋，并办理不动产权证。

然而，在2019年下半年，新力城小区突然停工。原因是开发商欠下了工程款、土地款、税费等各种债务。业主们开始担心自己的房子能否如期交付，并向相关部门反映情况。2020年1月，南昌市住房保障和房屋管理局红谷滩分局（以下简称住保中心）介入调查，并要求开发商尽快恢复施工。但是，开发商却以资金紧张为由，拖延不动。

与此同时，业主们发现，银行已经将他们的贷款全部划给了开发商，而不是按照合同约定的分期支付。这意味着，他们已经付了全款，却没有拿到房子，还要继续还贷款。业主们感到受骗，并向银行方面提出了质疑。但是，银行方面却表示，他们只是按照合同执行，并没有违规操作。业主们无奈之下，决定对银行方面停贷断供，直至楼盘正式交房。

这样的做法引起了银行方面的不满，并导致了今年3月起的一系列诉讼。银行方面认为，业主们违反了合同约定，未能按时还款，应该承担违约责任。业主们则认为，银行方面违反了合同约定，未能监督建设资金的使用，应该承担连带责任。双方各执一词，互不相让。

那么，在这场纠纷中，谁该为此负责呢？是开发商、银行、还是业主？或者说，他们都有责任吗？如果是这样，他们的责任又该如何划分呢？这些问题并没有一个简单的答案。

• 从法律角度来看，开发商作为商品房的提供者和销售者，应该承担主要的责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，“因当事人一方原因不能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当根据合同的有关条款或者法律规定承担违约责任”。

在本案中，开发商未能按照合同约定交付房屋，并办理不动产权证，明显构成违约行为。因此，开发商应当承担违约责任，并赔偿业主的损失。

• 从经济角度来看，银行作为商品房的贷款提供者和监督者，也应该承担一定的责任。

根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第三十八条规定，“建设单位应当将建设资金专款专用于本工程项目，并接受有关部门的监督检查”。

在本案中，银行在楼房封顶前将资金全部划给开发商，并没有尽到建设资金专款专用的监督责任。这导致了建设资金被挪用、工程停工、业主利益受损等后果。因此，银行也应当承担一定的责任，并与开发商共同赔偿业主的损失。

总的来看，江西南昌新力城小区的烂尾停贷事件是一个典型的商品房买卖纠纷案例，涉及到开发商、银行和业主三方的权利和责任。在这种情况下，相关部门应该尽快出来以协商和调解，争取早日解决业主们的问题。

最后，我想问下大家：如果你是新力城小区的业主，你会怎么做？你会选择停贷断供吗？你会接受银行的诉讼吗？你会与开发商和银行协商吗？你认为谁该为此负责？欢迎留言分享你的看法。