权威干货速递:南宁借贷纠纷律师,疫情期间酒店租金减免方案

10多年前，南宁圣展独立公社（以下简称“圣展公社”）A座的数百名业主，将房子租给南宁圣展酒店管理有限公司（以下简称“圣展酒店”）用于客房经营。今年7月，业主收到酒店商榷函，称因疫情影响请求减免租金；业主们不同意酒店单方减租，之后再没收到租金。对此，酒店表示，目前因经营困难暂时拖欠租金，建议业主提前中止房屋租赁协议，双方更改合作方式。

业主：酒店单方要求减租，拒绝者停付租金

吴先生说，10多年前，他购买圣展公社A座的两间公寓房。2006年3月，他与圣展酒店签订《房产租赁协议书》，以2300多元/月的价格将两间房租给对方用于经营，租期至2021年8月底。

业主吴先生与酒店签订的房产租赁协议。

据吴先生介绍，今年7月，圣展酒店以疫情为由，向业主发了一封减免租金商榷函，恳请业主同意免收2月、3月的租金，减半收取4月至6月的租金。大多数业主不同意减免租金，找到酒店负责人要求履行协议条款，及时支付租金，“我们的房子都欠了贷款的，银行也不会同意减免”。

多名业主告诉南国早报客户端记者，圣展酒店随后召集业主代表开会协商如何支付租金。在会上，酒店方未明确房租支付时间，但提出新的合作方式建议：由业主将房产委托酒店经营管理，“双方同担责，共进退”。不过，双方未达成一致意见。会后不久，酒店方再次发函或分别致电业主，称如果不同意减免租金并更改合作模式，8月15日起开始“封房”暂停经营，当日起停算租金。此后，未签字同意减租的业主，再收到过任何租金。

吴先生说，今年下半年各行业都恢复了常态，疫情对酒店业的影响已经不大，业主认为酒店以“疫情”为名恶意欠租。目前，已有50名业主联名起诉，法院已受理。

圣展酒店发布的减免租金商榷函。

酒店：经营困难暂拖欠租金，建议业主更改合作方式

12月24日下午，圣展酒店执行总经理张先生对南国早报客户端记者说，酒店有近500间客房，2006年跟业主签约以来从未出现过拖欠租金的情况。今年初，受新冠肺炎疫情影响，酒店一度暂停营业，后期恢复正常营业后生意惨淡，每月严重入不敷出。下半年，酒店入住率还是无法回归正常状态，导致资金周转困难，无法按时向业主支付租金。

圣展酒店。

张先生表示，虽然亏损严重，前5个月未发员工工资，但酒店方还是积极筹措资金，优先支付业主一半的租金。无奈酒店经营颓势短期内难以扭转，于7月再次向业主发出商榷函，请求业主参考国家相关政策，减免疫情期间的租金，但没得到支持。

“是否愿意减免租金不强求，对于不同意减免的业主，我们没说不付租金，只是暂时先欠着。”张先生说，在协调会后，只有少数业主同意减免租金，酒店如约支付了相应月份的租金，也有10多名业主终止合作，将房屋回收自行打理。

业主与酒店的租金纠纷矛盾是否无解呢？对此，张先生说，酒店方与业主还剩下八九个月的租期，他提出了中止现有协议、变更合作方式的建议：酒店由“保底”的承租方变成“管家”，业主可集体或单独委托酒店进行经营管理，房屋经营所得租金扣除相应的成本以及管理费后全部归业主所有。

“业主最好提前把房收回去，及时止损，如果他们打算重新引进其他公司来经营，我们也不阻拦。”张先生表示，对于欠款的支付时间，商榷函里也明确了，从2021年4月起分期支付，至2021年10月前完成支付。

律师：酒店有义务交租，业主可打折收取

南国早报客户端记者注意到，受疫情影响，今年2月18日，自治区国资委出台减免商贸服务企业生产经营用房租金的细则。一个月后，南宁市发展和改革委员会、南宁市商务局联合发布致业主（房东）的减租倡议书，呼吁广大经营用房业主（房东）进一步支持中小微企业、个体户发展，渡过难关，尽力减免一定的房屋租金，并承诺县区、开发区将给予一定的财政补贴。

除了圣展酒店，早在2月，就有其他酒店向业主发函请求减免租金，但业主并不“买账”并在网上向南宁有关部门投诉。对此，中共南宁市委办公室回复称：酒店与业主签订的《房屋租赁合同》中，双方已就租赁物业的租赁期限、不可抗力等内容达成协议，大部分业主对减免租金表示理解，但仍有小部分业主不同意减免。如业主与该公司无法达成共识，建议依据合同向南宁市仲裁委员会申请调解，或通过司法途径维护自身合法权益。

因疫情影响，酒店要求减免租金的要求是否合法、合理？南国早报南国法援律师麦鹰雄认为，酒店与业主签订了协议，在约定期间都需履行支付租金义务。不过，新冠肺炎疫情被认定为突发公共卫生事件，租金是否可以调整，以及如何调整，不仅需尊重当事人的意愿，还要从实际情况进行考量。

“如果因疫情防控需要，酒店被有关部门采取强制措施停业，造成直接损失，那可以主张减免相应租金。”麦鹰雄说，新冠肺炎疫情的发生可认定属于不可抗力，但如果有关部门只是提倡、建议减免租金，酒店仅因客源减少、收入降低，就要求业主减免租金，理由不够充分，“可依据公平原则，酌情调整租金，业主打折收取。”

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。