实事爆料解答:借贷纠纷中抵押物低于债务,抵押物低于于债务
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如果说一个人或是一个家庭贷款买房后房价出现大跌，此时的你会有怎样的感想呢？相信一定有人会说赔点钱我也认了。也可能有的人会陷进恼怒的氛围中，让自己难以自拔。近日，就有这样一位博主他就被银行追着要求偿还部分本金，原因是因他在深圳买的房子降价了，随着房子的降价银行评估价也随之下降。
存在风险贷款
听起来有些复杂，举个例子，就比如当初一套价值500万的房子，你在买房时向银行贷款7成也就是350万，现在的房价随着市场的变化降到了250万，也就是目前的房价已低于贷款余额。这对银行来说，就是一比存在风险的贷款。
金额作为担保
因此，如果此时你与银行的借款合同中对补足抵押物有明确约定，那么当房价减少时，银行就有权要求你额外拿出一定金额作为担保。好在庆幸的是，这位博主手里还有50万的闲钱，如果真要是拿不出这笔钱，试想一下后续又会发生什么样的事情呢？
保卫房价原因
同样的剧本，在曾经20年前的香港就上演过这样一幕。大约是在1997至2003年间，当时香港的房价整体跌幅已高达70%，导致超10万居民变成负资产家庭。要知道在当时那个经济低迷、惨遭裁员是时代下，如此情况之下再被银行要求补缴本金，拿不出的话，只能眼睁睁看着被法拍这样的情况可想而知。甚至有压力大的人选择了跳楼，这也许就是香港中产誓死保卫房价的原因。
就拿一线城市的房价进行举例可以看出，对于价格上涨时增值的速度、快下跌时贬值速度同样快。一旦房价下跌，就仿佛之前隐藏在水面下的风险，都会暴露出来，带给人们的感觉就是之前的上涨不过是掩盖。所以，人们还是要对楼市抱有一定的期待，毕竟除了自己，没人会替你兜底。