分享看法速递:买房借贷纠纷案例,张杰谢娜上海的豪宅
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明星夫妇上海买豪宅“跳单”事件，如今终于迎来了定论。据相关民事判决书，法院认为“跳单”并不存在，原告一审败诉。
这一事件发酵于2022年2月初。彼时，一位化名为“H”的房产经纪人在社交媒体发文称，张杰、谢娜夫妇曾在其带领下，于2019年6月21日-22日看过一套价值超6000万的房源，不过，谢娜方面以不喜欢该房为由不再购买。
但此后不久，上述房产经纪人发现，谢娜方面以重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名义，购买了之前带看过的房源。同时，该经纪人质疑对方为避开大额中介费，私下联系房东购买该房源，自己被“跳单”。
公开信息显示，涉事房源为思南公馆东苑7号101室房产，于2019年12月14日网签，网签价格为5920万元，单价超过17万元/平方米。
（思南公馆东苑）
2021年10月，上海雅銮房产经纪有限公司向法院递交了起诉状，将持有上述房产的上海思和资产经营管理中心（有限合伙）（以下简称“思和中心”）告上法庭，要求后者支付佣金59.2万元，并支付相应的逾期付款利息。其中，原告雅銮公司于2018年7月在上海注册成立，法定代表人为霍如学，也即“H”。
“跳单”并非严格意义上的法律概念，通常所称的“跳单”是指委托人利用中介公司独有信息而绕开中介公司直接与另一方签订买卖合同，从而减少自己应当支付的中介费用或中介公司无法获得应得报酬的行为。
根据判决书内容，雅銮公司曾在2019年6月带谢娜方面看房，但在看房后，谢娜方面与雅銮公司之间再无联系。事实上，因谢娜、张杰户口都不在上海，并无购房资格。同年9月，谢娜方面得知可以用公司名义购房，便通过该方式办理看房买房的业务。
2019年12月1日，谢娜方面的委托律师、眉开眼笑公司工作人员等看了房屋，商定了购房方案。因正值年底，思和中心需要回笼资金，加上眉开眼笑公司全款购买，无需贷款，购房价格从6200万元下调，最终以5920万元的价格购下上述房产，并于2020年2月办理了过户手续，2020年3月9日取得系争房屋的不动产权证书。
法院认为，思和中心并不存在跳过雅銮公司，直接与谢娜方面或者眉开眼笑公司签订房屋买卖合同的跳单行为。事实上，谢娜方面是通过委托太平戴维斯公司居间与思和中心洽谈，思和中心亦按照结算佣金流程对太平戴维斯公司的相关资料进行了审核，并按照合同价款的1%支付了佣金，不存在逃避支付佣金的行为。
同时，也无法确认雅銮公司与谢娜方面仅凭带看房即成立了中介合同关系。谢娜方面与思和中心之间也没有“跳单”共谋的行为，故雅銮公司要求认定谢娜方面存在“跳单”共谋的主张，缺乏事实和法律依据。
最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。
某连锁中介内部人士向记者表示，最初的中介只进行了带看，原本业内对此次的事件也不认为是“跳单”。在实际操作过程中，中介若在前期进行了很多工作，比如带看之后还帮忙跟房东讲价、协商等，之后购房者再从其他中介处直接成交，肯定是不行的，“法院那边有一套很完整的判罚指标，他们判了很多相关案例”，可能判不到全佣，但是一部分肯定有的。