必看观点解读:假合同民间借贷纠纷,福州骗婚案件
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N海都全媒体记者 唐明亮 通讯员 力振炜
结婚在多数人眼中是一件十分神圣的事情，但竟然有人为实现非法目的，通过“假结婚再离婚”来谋取不当利益。
近日，福州永泰法院审结了这样一起案件，涉事人翁某、张某、何某三人为实现以房抵债的目的，意图通过离婚、结婚的方式规避法律规定，最终“竹篮打水一场空”，还平添了一起案件诉讼。
男子无力还债
拿原配宅基地及房屋抵债
林某（女）与翁某（男）原系夫妻，两人在婚后共同购置宅基地并起盖房屋一栋，相关权属登记在翁某名下。2015年3月2日，双方协议离婚，并约定该宅基地及房屋归林某所有，但离婚后双方未办理产权变更登记。
2007年开始，翁某因做生意需要资金周转，不时向朋友张某（女）借款，最终由于经营不善无力偿还。2019年8月，双方经协商约定，翁某将其名下的上述房屋转给张某用于偿还债务。由于该房屋属于宅基地，宅基地使用权的主体限于本集体经济组织内的农村村民，因此无法直接办理权属变更登记。
为实现房屋权属变更，并避开有关宅基地的限制性规定，2019年9月26日，张某与其夫何某登记假离婚。同时，由翁某委托张某以证件遗失为由向自然资源和规划局补办权属证书。2019年10月24日，张某与翁某登记结婚。此后，翁某、张某以夫妻名义申请增加张某为共有权人。
2020年5月21日，翁某、张某申请夫妻份额变更，将翁某所占份额全部转移到张某名下。半个多月后，两人登记离婚，《离婚协议书》约定上述房屋全部归张某所有，用于偿还2007年4月至2014年10月间翁某借款所欠债务351万元。2020年6月14日，张某取得该房屋不动产权证。此后，张某与何某再次登记结婚，还对上述房屋申请了夫妻份额变更，让何某取得该房屋所有权。
2020年10月，翁某原配林某发现上述情况，遂起诉要求确认翁某与张某对案涉房屋权属约定无效，并确认自己为房产所有权人，同时判令以上各参与人配合将房屋权属变更登记到自己名下。
说法：离婚协议属内部约定
不具发生物权变动的法律效果
法院审理后认为，本案争议的房屋土地使用权形式为宅基地使用权，根据法律规定，该房屋仅能在房屋用地所在的集体经济组织成员间流转。本案各被告在明确知悉房屋性质的前提下，为了达到转移房屋权属抵债的目的，积极配合通过结婚、离婚的方式将案涉房屋最终转移登记至何某名下，均非善意。同时，在林某与翁某离婚协议合法有效情况下，翁某处置林某房产的行为属于无权处分。
经办法官称，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条的规定，不动产的权属变更需要以办理变更登记为生效要件，夫妻双方离婚协议中对不动产物权归属的约定，属于内部约定，仅能约束协议双方，不直接发生物权变动的法律效果。因此，因婚姻、继承、共有分割等造成物权权属变更的，应及时办理权属变更登记手续，避免物权处于不稳定状态，以确保权益得到有效维护。因此，此案林某诉请有事实和法律依据，予以支持。
此后，张某、何某不服判决，提出上诉，福州中院经审理驳回上诉，维持原判。法官提醒，公民应通过正当、合法的方式取得物权，任何规避法律、法规，违反公序良俗的交易均存在被撤销的风险。