24小时动态发布:巴中借贷纠纷案,开发商的房子被法院查封后再买给别人

被查封和变卖的20--2房屋

封面新闻记者 谢颖

2008年，四川通江男子伏传强用牙齿缝里省下的钱，在通江县城全款订购了一套房子。2015，刚接手的新房，因开发商一桩借款官司而被法院查封。“封就封吧，我也不急着住。再说，房子在法院手里，岂有飞了的道理？”

伏传强未曾想到，房子三年后真的就“飞了”。2019年7月，远在浙江的他被告知：被查封的房子，已被卖给第三人。

这并非孤例，据了解，同一个楼栋，总计十多套房屋被查封，与伏传强“同病相怜”者共3人。

“当年我配合法院工作，提供了全部购房资料，是谁把我的房子卖了？”从2019年8月以来，他多次对通江法院的执行提出异议，试图要回自己的房产，但均被以不同理由驳回，今年6月，伏传强上诉至巴中市中级人民法院。

通江县法院执行局一位负责人表示，巴中市中院最终判决出来之前，对此案不予置评。

意外

全款买的房 被法院查封了

1995年，伏传强将一双儿女留在通江老家，和妻子前往浙江打工，2006年，老家房子因年久失修坍塌，当时恰逢有亲戚在县城买房，伏传强就让亲戚帮忙，在县城“欣都.通祥”楼盘订购了一套住房，以图老了有个落脚点。夫妻俩东拼西凑，交了2万元订金，，2008年补足尾款，和开发商签订了购房合同。

购房合同

2015年，房子终于建成了，伏传强专程回通江，从开发商手中接过钥匙，一次性交清水电气入户费、门窗费和两年物业管理费，共计3万多元。

打开房门，伏传强看了一下新居户型，便又返回浙江上班了。临走时把新房钥匙交给一位熟人，让其帮忙照看一下。

2016年，伏传强接到通江县法院一位法官的电话，对方告诉他，因开发商杨策魁涉及一桩执行案件，要对其房屋进行查封，“他们问了我购房情况，要求我暂时不要装修。”伏传强回忆，此后，法院又来了两次电话。

事发有些突然，伏传强有些狐疑，但并未多想，“三年就三年，我又不急着住，解封后装修也不迟，再说，房子在法院手里，不就进了保险箱吗？”

震惊

查封三年后 房子不翼而飞

2019年7月，侄女的一个来电，惊得伏传强妻子差点心脏病发作。侄女在县城推销木地板，一个偶然的机会，她去“欣都.通祥”楼盘，发现五叔所购的20楼2号房屋，居然有人在装修，且已接近尾声。

通江县法院的一份判决书，详尽说明了伏传强房屋被查封原因及易主过程。开发商杨泽魁涉“民间借贷纠纷一案”，2011年5月16日，通江法院判决杨泽魁十日之内向张某偿还借款59.8万元，杨未履行判决。2015年8月28日，法院下达执行裁定书，将杨泽魁开发项目的14套房产予以查封，同日张贴了查封公告，2016年4月，被查封房屋交由申请执行人张某保管，“法院执行过程中，发现20楼2号等4套房产无使用迹象，进一步核实争议后破门而入，换锁后将钥匙交张某管理”，随后，其中三套（含20楼2号）被交付拍卖，结果两次流拍，法院最终裁定，以第二次拍卖保留价310700元，将上述三套房产抵偿给张某。

2018年春节期间，通江人马某从张某处买下20楼2号房产，2019年5月装修完毕后入住，若非侄女的偶然发现，远在浙江的伏传强仍不知道，自己的房屋已经易主。

24楼2号也在查封之列，购房者赵仕祥同样支付了全部房款和物业管理费。房屋被查封之后，他请开锁匠打开房门，装修进行到第四天，地板砖基本贴完了，法院和辖区派出所找上门来，装修被迫中止，后来，房子也换了主人。“这是我为儿子买的新房，现在孙子都8岁了，还在租房住。”赵仕祥说。

波折

多次提出异议均被驳回

“房子在你们手里，为啥给卖了？开发商的官司为啥要我们背锅？”伏传强认为法院执行错误，要求归还本属于自己的房子。

针对伏提出的异议，2019年8月22日，通江县法院作出裁定：“欣都.通祥”项目至今未取得规划许可证、无产权证、未竣工验收，伏传强称2016年法院执行过程中，曾向案件承办人反映20楼2号房产已被其购买，但未提供相关证据，且未在执行终结之前提出异议，遂驳回其异议申请。

“我的房子被查封了，这么大的事情，我不去法院说明情况和提供证据，可能么？”伏传强说。证人杜朝明称，2016年受伏传支托，把购房合同和交款依据交给了法院，当时接待他的法官态度度很好，对相关资料作了登记，杜本人还在一份表格上签了字。

对此裁定不服，伏传强向巴中市中级人民法院申请复议。中院认为，通江法院认定当事人异议逾期的证据不足，处理结果缺乏法律依据，发回重新作出处理。

2020年3月，通江法院重新立案，认为伏传强虽提供了《商品房预定合同》与付款依据，但未与开发企业签订商品房买卖合同，又未在房产管理部门备案登记和领取房产证，依据《物权法》相关规定，不足以排除法院采取执行措施的权益，故驳回其异议请求。

2020年5月27日，通江法院判决认为，“欣都.通祥”项目属违法建设，未取得商品房预售许可证，与伏传强签订的《商品房预售合同》属无效合同，涉案的20楼2号房虽属违法建筑，但仍具财产属性，法院执行措施并无不当。同时查明，法院裁定查封时间为2015年8月28日，证据显示伏传强接收房屋时间为2015年10月5日，即伏传强未在查封之前占有、使用房屋，为此，伏传强诉讼请求再度被驳回。

房款（全款）收据

进展

众多疑问待解 已提起上诉

对于通江县法院裁定和判决，伏传强心中仍有很多疑问待解，2020年6月底，他已向巴中市中级人民法院提起上诉。

伏传强诉称：“法院以违法建筑和未取得预售许可证为由，判令我的购房合同无效，其余卖出去的一百多套房子该如何认定？这本是开发商的过错，为啥要由我们承担？既然违法房产不能交易，为啥又把我的房子划到张某（杨策魁案的申请执行人）名下？张某为什么又能卖给第三人？”

关于房屋占用时间的认定，伏传强也提出异议，法院张贴查封公告的时间为2015年8月28日，认定实际实际接收房屋时间为2015年10月5日，但根据法律规定，公告期为60天，60天满后才生效，查封判决生效时间应为2015年10月27日，显然，自己是在公告生效之前接收、占用房屋，法院以一个尚未生效的判决来剥夺自己对房屋的应有权利，显属不当。

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