[见解]揭秘知识:黄江个人借贷纠纷处理,肇庆奥威斯小学主校区

流拍！奥威斯名下物业没人要！

就在日前，情报长从京东拍卖获悉，位于肇庆市76区新元西路南的土地使用权及其地上建筑物（无办证）、构筑物(无办证）、林木及6项机械设备，因无人出价而流拍。

标的物起拍价高达1.43亿元，已吸引2141人次围观，19人设置关注提醒。

值得一提的是，本次为标的物第四次拍卖，对比首次拍卖，价格直降约8000万元！

标的物未办理产权证明

起拍总价约1.43亿

根据拍卖信息，标的物位于肇庆市端州区新元西路南，靠近肇庆市电视台。

标的所有人为肇庆市奥威斯酒店有限公司，标的物总起拍价约1.43亿，包括：

①1项土地使用权，土地性质为城镇住宅用地，零售商业用地，总面积17096平

②18项房屋建（构）筑物，包括1幢住宅、1幢17层公寓、8幢宿舍建筑物、铁架棚、卫生间、保安室、围墙、水池、6项机器设备

③44项苗木，主要有秋枫、白玉兰、树菠萝、桂花、芒果树及其他绿化树

④6项机器设备，主要包括空调、热泵热水器、热泵热水机组、不锈钢水罐、管道泵、变配电系统工程，现状一般，正常使用

值得一提的是，标的土地上的建筑物为在建工程，没有办理产权证明。

并且，拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准。

被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次变卖成交款中清偿。

图源：京东拍卖

据悉，目前标的物公寓建筑结构为钢筋混凝土，层数为17层。

房屋外墙漆，铝合金窗户、铝玻门，层高约为3.5米，室内地面有部分铺地砖，内墙部分扇灰，天花部分扇灰，部分房间装有门，阳台装护栏。

在建状态尚未完工，现状闲置维护与保养状况一般。

图源：京东拍卖

涉及借款合同纠纷

被执行标的8886万

那么，该标的物为何会被拍卖？

事实上，本次拍卖与一宗借款合同纠纷案件有关。

据情报长了解，项目所有人肇庆市奥威斯酒店有限公司，涉及与中国农业银行股份有限公司东莞黄江支行借款合同纠纷一案，于2022年4月被执行标的8886.6344万元。

因此，本次拍卖大概率用于偿还该案件标的款。

另外，天眼查显示，肇庆市奥威斯酒店有限公司风险等级较高，自身风险125条，关联风险133条，历史风险155条，敏感舆情9条。

公司涉及的司法案件共140宗，以金融借款合同纠纷、买卖借款合同纠纷为主，其中，重本案件未履行总金额10574.63万元，未执行比例18.23%。

标的物外观基本完好

隔壁奥威斯酒店10月重建完成

月初，情报长前往本次拍卖标的物现场实探。

发现标的物公寓外观基本完好，周边用绿色铁皮围蔽，内部杂草丛生，并无工人在现场施工。

入口处，张贴着标的物涉案公告。

另一边，与标的物一街之隔的奥威斯酒店正在实施重建。

酒店外围用绿色铁皮围蔽，围栏挂上新酒店效果图。

工地现场内有施工人员、钩机进行土地施工。按照计划，酒店将在今年10月完工。

回顾去年3月，奥威斯酒店拍卖成功，竞得人为东莞瀚俊置业有限公司，成交价约5.5亿。

10月，奥威斯酒店发布重建备案信息，改名为肇庆温德姆至尊酒店。

项目总投资13.7亿元，酒店地块总建筑面积14.2万平，地块总计容面积11.6万平，地块总基底面积3.6万平。主要升级改造主体酒店、地下室及临街商铺。

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