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按揭是当前人们在生活中广泛使用的购物模式，现在这一模式被越来越深入地引入司法拍卖中，解决竞买人一次性付款难的问题。

5月21日下午，广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院与建设银行南宁高新支行举行“司法拍卖按揭贷款”签约仪式。西乡塘法院党组成员、副院长蒙少波与建设银行高新支行党总支书记、行长李平，南宁邕易资产管理有限责任公司负责人正式就“司法拍卖按揭贷款”签订协议。该院执行局、银行、资产管理公司相关负责同志分别现场介绍司法拍卖按揭贷款合作及运行模式。

签约仪式现场

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》要求，从2017年1月1日起，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式。据统计，截至今年5月21日，西乡塘法院累计在网络司法拍卖平台对202件拍品进行了249次拍卖，最终成交138件，成交金额2.44亿元，成交转化率99.28%，溢价率为29.14%，网拍完结率为68.81%。其中，以房产为代表的大宗财产处置有181件，占全部拍品的89.6%。房产本身价格高昂，要一次性付清动辄百万的费用，让原本有意参与竞拍的人望而却步，从而影响司法拍卖的成交率，不利于执行到位财产尽快变现。

通过法院、银行、资产管理公司进行三方签约，在司法拍卖中引入金融杠杆，一方面为竞拍人参与竞拍提供更为人性化的服务，另一方面银行在政策、收入等方面进行综合审核后向有资质的买受人提供贷款，买受人以按揭方式支付拍品费用，不用一次付清全部款项。目前，拍卖标的物主要指南宁市辖区范围内产权清晰且即可办理不动产证的商品房。贷款对象指具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人(买受人)，其中男性不超过65岁，女性不超过60岁。

现场签约

现场交流司法拍卖按揭贷款合作事宜

“我们在开展司法拍卖的过程中，出现过竞拍成功后买受人因无法如期缴清费用被没收保证金的情况。”西乡塘法院负责司法拍卖工作的执行局副局长苏懿介绍道，“市场上原已有类似的二手房交易按揭贷款，但直接与金融部门签署合作协议有助于厘清司法拍卖程序中的风险和责任，提高竞买人的竞买意愿，大幅提升处置变现率，从而提高司法拍卖效率。”

作者：言银娇